*WOHN- & GESCHÄFTSGEBÄUDE* Zentrale Lage, außergewöhnliche Größe, Förder- & Abschreibungsmöglichkeiten
Datenblatt
ImmoNr2022_006_124
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73479
OrtEllwangen (Jagst)
LandDeutschland
Gesamtfläche2.530 m²
Verkaufsfläche1.909 m²
Grundstücksgröße1.127 m²
Vermietbare Fläche2.530 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Nebenfläche621 m²
Gewerbefläche1.909 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kaufpreis3.129.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses einzigartige und überwiegend frei stehende Gebäude im Herzen der historischen Beamtenstadt Ellwangen/Jagst, überzeugt sowohl durch seine zentrale Lage, wie auch durch die außergewöhnliche Größe der Innenfläche und der Größe des Grundstückes.

Grundstücke und Gebäude dieser Größe in der Innenstadt, sind eine absolute Rarität und die Ausbaumöglichkeiten bei diesem Objekt sehr vielfältig.

Vorteile für Sie als Kapitalanleger:
1. Sehr lukrative Förderungsmöglichkeiten gemäß BEG (seit 01.07.2021)
2. Hohe Zuschüsse und
3. Volle Abschreibung der Investitionen gem. 7h EStG zu 100%

Die Stadt Ellwangen gilt als Hauptsitz der Justizbehörden in Baden-Württemberg. Hier sind das Landgericht, die Staatsanwaltschaft und das Amtsgericht Ellwangen, sowie zahlreiche weltweit tätige Unternehmen angesiedelt, sodass eine große Attraktivität des innerstädtischen Wohnraums gewährleistet ist.

Das Gebäude wurde durch Neukonzipierung und Zusammenlegung mehrerer Grundstücke 1991 neu bebaut und wurde so gestaltet, dass ca. 20% der bisherigen Architektur wie Stuckdecken und Holzgeländer etc. erhalten und in das neu entstandene Gebäude integriert werden konnten.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss beeindrucken durch große Spannweite der Räume und eine offene Gestaltung, wodurch vielfältige Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten sich Ihnen bieten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich 1991 ausgebaute, sowie renovierte 5-Zimmer-Luxuswohnung mit einer großen Dachterrasse und fantastischem Ausblick auf die Stadt Ellwangen.
Hohe Decken und tolle Raumhöhe, Stuckdecken, hochwertiger Parkettboden sind nur ein paar Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Wohnung in diesem Gebäude.
Aus Diskretionsgründen um die Privatsphäre der Bewohner dieser Wohnung, da diese bekannte Persönlichkeiten sind, werden keine Fotos der Wohnung online veröffentlicht. Bei einem Besichtigungstermin kann die Wohnung jedoch besichtigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst vom großen Potenzial als Kapitalanleger!
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2031
Endenergiebedarf238,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Vorteile auf einen Blick:

- Außergewöhnliche innerstädtische Größe (2.530 m²)
- Grundstück: 1.127 m²
- Überwiegend frei stehendes Objekt
- Tageslicht von 3 Seiten mit Möglichkeit zur Erweiterung der Lichtverhältnisse

- Lukrative Förderungsmöglichkeiten gemäß BEG
- Hohe Zuschüsse
- Volle Abschreibung sämtlicher Investitionen gem. 7h EStG

- Zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Zone

- Entfernungen: Rathaus in ca. 50m; Marktplatz in ca. 70m; Einkaufspassage in ca. 100m)

- Luxuriöse Wohnung mit Dachterrasse im 2. OG (ca. 220 m²)
- Besondere Architektur und hervorragende Bausubstanz
- 46 Parkplätze bereits abgelöst
- Stuckdecken
- Fahrstuhl
- 6 Hauseingänge
- Separate Begehung der Stockwerke
Lage Die Stadt Ellwangen kann auf eine 1250jährige Geschichte zurückblicken.

Die Stadt Ellwangen zählt zu den 15 außergewöhnlichsten Städten in Baden-Württemberg.
Barocke Baukultur, beeindruckende Kirchen, liebliche Gassen und die liebevoll gestalteten Freiplätze machen die Stadt Ellwangen zu einer außergewöhnlichen Perle im Süden Deutschlands.

Diese bezaubernde Stadt hat die Landesregierung in Baden-Württemberg von sich überzeugt, sodass die Landesgartenschau im Jahr 2026 hier in Ellwangen, bereits jetzt einer blühenden und wunderschönen Stadt in Süddeutschland veranstaltet wird, wodurch die Attraktivität der Stadt um ein Vielfaches erhöht wird und die Wohnwirtschaft einen regelrechten Boom erwartet.

Entfernungen zu den Nachbarstädten:
- Aalen ca. 15 km
- Dinkelsbühl ca. 17 km
- Crailsheim ca. 30 km

Autobahn A7 ca. 5 km
Autobahn A6 ca. 40 km
Bundesstraße B290 ca. 1 km
Sonstiges Derzeit wird das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, kann jedoch zur Wohnnutzung mit kleineren Gewerbeflächen wie einem Café oder Büroflächen etc. umgebaut werden.

Die Zusammenstellung der Flächen:
EG: 991,85 m²
1. OG: 917,21 m²
2. OG: 499,65 m²
DG: 200,04 m²

GESAMT: 2.608,75 m²
./. 3% Putz: 78,26 m²

NUTZFLÄCHE GESAMT: 2.530,49 m²
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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