*EXKLUSIV* Praxisräume im Ärztehaus Villa Eisenerz ab 1.7.2023 zu vermieten/Barrierefrei/Parkplätze

Datenblatt
ImmoNr2022_008_125
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73433
OrtAalen / Wasseralfingen
LandDeutschland
Gesamtfläche200 m²
Bürofläche200 m²
BodenNach Mieterwunsch
FahrstuhlPersonenaufzug
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete2.600 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Objektbeschreibung Dieser Standort ist prädestiniert für Praxisräume, denn die Ansiedlung von Ärzten an einem zentralen Punkt in Aalen/Wasseralfingen, sowie mit einer idealen Verkehrsanbindung für Ihre Mitarbeiter und Kunden, Klienten oder Patienten, sowohl mit dem Fahrrad, Auto, Bus und sogar mit der Bahn, ist heutzutage unerlässlich.

Gute Erreichbarkeit und idealer Standort, sind ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Konzeptionierung und Patienten-Neugewinnung und vor allem Bindung.

Das Areal besteht aus den beiden ehemaligen Verwaltungsgebäuden der Schwäbischen Hüttenwerke (SHW). Beide Gebäude werden aktuell grundlegend kernsaniert, in insgesamt 9 Teileinheiten gegliedert und künftig über neu gebaute zentrale Verteiler begehbar gemacht und ermöglichen den barrierefreien Zugang zu jeder Einheit mit einem Fahrstuhl.

Die räumliche Einteilung und die Ausstattung der jeweiligen Einheit kann, soweit technisch möglich, nach den Vorgaben der geplanten Nutzung erfolgen. Dies betrifft Zwischenwände/Raumteiler, sanitäre Einrichtungen, Sondereinrichtungen, Elektroinstallation, Fußböden usw.

Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über Verbrauchsmessung.

An der Frontseite des Gebäudes liegt ein Park mit altem Baumbestand und einem Denkmal für die Gefallenen des 1. Weltkrieges.

Entlang des Parks befinden sich an der Straßenseite 10 PKW-Parkplätze, sowie die insgesamt 30 Parkplätze auf der Ostseite des Gebäudes Y befinden sich auf derselben Ebene wie die Zugangsbrücke zum Gebäude. Diese und der großzügig bemessene Aufzug im Gebäude erlauben den barrierefreien Liegend-Krankentransport.

Für Radler steht ein Fahrrad-Parkhaus auf der Nordseite des Gebäudes Y zur Verfügung, auf Wunsch mit abschließbaren Boxen mit Lademöglichkeit für E-Bikes und Pedelec
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

- individuelle Raum/Praxisgestaltung (soweit möglich)
- auf Wunsch erweiterbare Praxisräume (soweit verfügbar)
- Barrierefreier Zugang zu beiden Gebäuden
- Fahrstuhl mit Liegend-Kankentransport
- 40 Parkplätze
- Fahrrad-Parkhaus
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Archiv- und Kellerräume im Untergeschoss

Im Gebäude stehen Praxisräume in unterschiedlicher Größe zur Verfügung: 57 qm, 150 qm und 165 qm
Lage Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.

Der Standort Wasseralfingen zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus.

Unser Areal in der jahrhundertealten Tradition des Wasseralfinger Erzabbaus und des Eisengusses liegt vehrkehsgünstig zwischen den Werken von SHW und Alfing, sowie direkt unterhalb des Bahnhaltepunktes Wasseralfingen.

Von dort aus führt eine Fußgänger- und Radunterführung zum Wohngebiet östlich der Bahnlinie.
Sonstiges Das "Gebäude X" in der Wilhelmstraße ist vollständig vermietet, sodass nur noch wenige Praxisflächen im "Gebäude Y" in der Schlegelstraße zur Verfügung stehen.

Energieausweis wird nach der Kernsanierung erstellt
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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