*EXKLUSIV* Einzigartige Architektenvilla /erste Meereslinie/ unverbaubarer Panoramablick/Top-Rendite

Datenblatt
ImmoNr2022_004_175
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
HP Obj. KroatienJa
PLZ52100
OrtIstrien
LandKroatien
Wohnfläche495 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungElektro, Solar
Etagenzahl3
Stellplätze5 Carports
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.550.000 €
Außen-Provision3% zuzüglich MwSt. (HR)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)14.300 €
Mieteinnahmen pro Monat14.300 €
Objektbeschreibung Einen spektakulären und einen atemberaubenden Ausblick über die Adriaküste vermittelt Ihnen diese außergewöhnliche Villa mit drei separaten Wohnungen. Hier haben Sie einen der schönsten Ausblicke auf die Kvarner Bucht.

Morgens auf dem Balkon oder der Terrasse sitzen und gemütlich frühstücken, während Sie den Surfern beim Segeln zuschauen - ein Wunsch, welcher hier Realität werden kann.

Die Architektur dieser Villa mit der atemberaubenden 220-Grad Panoramaaussicht und Südseite, ist sehr innovativ. Bodentiefe Fenster, verglaste großzügigen Balkone und die einzigartige Sicht aus dem Inneren der Villa auf das Meer, sind spektakulär.

Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Aussicht, ist diese Villa bei Feriengästen sehr beliebt und gut gebucht ist. Sie ist nahezu das ganze Jahr über ausgebucht und dies macht diese Villa zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage.

Die Villa hat insgesamt drei Etagen und drei große, separate Wohnungen mit jeweils einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und jeweils drei Schlafzimmern und je einem Badezimmer.

Beschreibung und Aufteilung der einzelnen Wohnungen lesen Sie bitte im Abschnitt Ausstattung.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.11.2025
Endenergiebedarf46 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Villa ist aufgeteilt in drei separate Wohnungen mit jeweils drei gemütlichen Schlafzimmern, einem schönem und hellen Wohnzimmer, sowie jeweils mit einem angeschlossenem offenen Esszimmer und großen Küche mit Einbauküche.

Die Villa wird voll möbliert verkauft und die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
3 x Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Deko und Kleinmöbeln
3 x 3 Schlafzimmer mit jeweils voller Ausstattung
3 x Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten mit kompletter Ausstattung
3 x Badezimmer mit Vollausstattung
2 x Gästetoilette
3 x Waschmaschine

Außendusche/Solar beheizt
Fußbodenheizung
Sommerküche
Pool 8 x 4

Unverbaubare Sicht
Unverbaubarer Meerblick

Die Villa hat eine große Garage mit ca. 4 Metern Höhe und fünf Carportstellplätze.

Ein Kellerraum mit ca. 15 qm bietet genügend Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände oder Fahrräder.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt
Lage Diese fantastische Villa liegt in dem ruhig gelegennen und sehr beliebten Teilort Premantura, der Stadt Medulin. Naturschutzgebiet Kap Kamenjak ist gut zu Fuß zu erreichen und bietet lange Spaziergänge in der wundervollen Natur.

Premantura hat wunderschöne kleine Buchten, wo eine schöner als die andere ist und bieten Badespaß im türkisblauen Wasser und Sandstrände umgeben von zauberhafter Natur.

Der Flughafen Pula ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Städte Pula und Premantura sind mit dem Auto ca. 15 Minuten zu erreichen.

In ca. 100 Metern ist eine schöne Bucht, wo Sie oder Ihre Gäste die Jacht anbringen können und zur Villa über einen Fußweg erreichen können.
Sonstiges Die Villa wird als d.o.o. verkauft, wodurch Sie weitere steuerliche Vorteile haben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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