*ROMANTISCH* Romantische Villa in idyllischer Lage mit Meerblick nahe Porec in Istrien zu verkaufen

Datenblatt
ImmoNr2022_005_188
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
HP Obj. KroatienJa
PLZ52463
OrtVisnjan
LandKroatien
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche220 m²
Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis787.000 €
Außen-Provision3% zuzüglich MwSt. (HR)
Währung
Objektbeschreibung Diese romantische Villa im Herzen von Istrien wird Sie vom ersten Moment begeistern.

Viele kleine und große Details machen diese Villa zu einem kleinen Paradies, wo man sich gerne erholt, das Leben genießt und zur Ruhe kommt.

Diese Villa vereint alles, was mit Istrien und diesem wundervollen Land verbunden ist: Verbundenheit und die Liebe zum Land, Natur und dem Meer.

Genießen Sie morgens auf der Terrasse Ihren ersten Kaffee und lauschen Sie dem Vogelgesang und dem Erwachen der Natur. In jedem Morgen liegt hier ein gewisser Zauber, welchen man erleben muss, um diesen beschreiben zu können.

Die großzügige Terrasse und die Sommerküche sind wie geschaffen dafür, mit Freunden oder Familie zu Essen, gemeinsam zu Grillen und hier die Seele baumeln zu lassen. Der 40 qm große Pool mit Pool-Fontäne machen den Außenbereich komplett.

Hier können Sie atemberaubende Sonnenuntergänge beobachten und das Meer in seinen unterschiedlichen Blautönen genießen und sogar bei klarer Sicht, die Lichter von Venedig.

Diese bezaubernde Villa liegt in einem kleinen und ruhigen Örtchen in der Nähe der Stadt Porec und ist umgeben von einer wundervollen Landschaft, Olivenhainen und Natur und eignet sich daher sehr gut, für lange Spaziergänge oder die Gegend mit dem Fahrrad zu erkunden.

Das Innere des Hauses spiegelt die Liebe zum Detail wider und macht diese Villa so außergewöhnlich.

Im EG befinden sich das große und offene Ess- und Wohnzimmer mit einer offenen Küche ausgestattet mit einer hochwertigen EBK und Elektrogeräten von BOSCH.

Hier können Sie gemütliche Abende vorm Kamin verbringen und Tag ausklingen lassen. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer vor, sowie eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Zum Pool und auf die Terrasse, können Sie aus jedem Zimmer gelangen.

Im 1.OG befinden zwei gemütliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit einem gemeinsamen Balkon, von welchem Sie einen fantastischen Meerblick genießen können
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Fenster: Eichenholzfkassettenenster / Doppeltverglast
Boden: echte Eichendielen (2,7 cm)
Klima: 5 Klima- und Heizlüfter
Fußbodenheizung: in den Badezimmer
Außenfassade: massiver Stein aus der Region

Die Villa wird vollmöbliert und vollasgestattet verkauft.


Das WESENTLICHE AUF EINEN BLICK:

Ländliche Lage
Meerblick
Außenpool (8 x 5 m, mit 1,50 m Tiefe)
Pooltreppe
Außendusche
Sonnenliegen
Sonnenschirm

Wohnen:
Sat-TV
Soundsystem
Internet (WiFi)
Safe
Kamin
Klimaanlage (5)
Kühlschrank
Gefrierschrank
Induktionsherd
Backofen
Küchenutensilien
Geschirrspüler
Kaffeemaschine (Kapseln)
Wasserkocher
Toaster
Mikrowelle
Esstisch
Kinderhochstuhl (1)
Badezimmer (3)
Handtücher
Haartrockner
Fußbodenheizung
Waschmaschine
Wäscheständer
Bügeleisen & Brett

Grill- und Essbereich / Überdachte Terrasse:
Gemauerter Grill
BBQ Zubehör
Lage Liebevoll eingerichtete Villa mit schönem Meerfernblick überzeugt durch ihre attraktive Lage und Nähe zu Porec.

Das Städtchen Visnjan ist nur 2km entfernt und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfes.

Verschiedene Strände und auch die Stadt Porec erreicht man in nur 15 Minuten mit dem Auto, der internationale Flughafen Pula (PUY) ist ebenfalls nur eine gute Stunde entfernt.

Die Autobahn A8 ist in ca. 4 km zu erreichen.

Aktivitäten:
Nationalpark Brijuni
Naturschutzgebiet Kap Kamenjak
Naturpark Učka
Sightseeing
Wandern
Radsport
Sonstiges Das BESONDERRE:
Verkauft wird die Villa auf einem Grundstück von 606 qm.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück oder sogar zwei weitere Baugrundstücke dazuzukaufen. Diese sind bereits erschlossen und können zusätzlich bebaut werden oder Sie errichten auf diesen Grundstücken/bzw. auf einem davon eine Minigolfanlage und ein Paradies für Kinder.

Ein gemütlicher Wohlfühlgarten und eine Wellnessoase mit Sauna sind ebenso eine gute Möglichkeit. Zahlreiche Obstbäume schmücken bereits das Grundstück.

Als Kapitalanle eignet sich diese Villa ebenfalls sehr gut, denn sie ist bei den Feriengästen sehr beliebt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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