*NETTO-RENDITE 6,8 %* Einzelhandelsfläche einer Apotheke /10 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsopt.

Datenblatt
ImmoNr2022_009_202
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73430
OrtAalen
LandDeutschland
Nutzfläche86 m²
Gesamtfläche229 m²
Ladenfläche82 m²
Lagerfläche66 m²
Verkaufsfläche82 m²
Anzahl Zimmer4
Nebenfläche58 m²
Gewerbefläche168 m²
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
BauweiseMassiv
Kaufpreis880.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut vermietete Ladenfläche (Apotheke) im Erdgeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront.

Die Einzelhandelsfläche/Apotheke liegt zentral, sowie in einer der am stärksten frequentierten Lagen und hat einen sehr guten Standort.

Derzeit bestehender Mietvertrag wird um 10 Jahre verlängert, mit einer weiteren Verlängerungsoption auf weitere 10 Jahre. Die Mieteinnahmen betragen 5.000,00 Euro (Netto) pro Monat.

Rendite liegt bei 6,7% (NETTO)
Das Gebäude wurde 1990 gebaut und die Einzelhandelsfläche befindet sich an diesem Standort und in diesen Räumlichkeiten seit 1992.

2014 wurde eine Gesamtrenovierung durchgeführt und seither wurde das Geschäft und die Räumlichkeiten stets modernisiert. Es gibt KEINEN Renovierungsstau!

Da der Verkauf diskret verläuft, werden keine Fotos und keine genaue Beschreibung zum Objekt veröffentlicht, sondern werden erst bei Anfrage und unterschriebener Vertraulichkeitsvereinbarung herausgegeben.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.12.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises.

Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache!

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Al vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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