*RENDITE über 6,5%* Geschäftsräume im Wohn- & Geschäftshaus zu verkaufen / 10 Jahre Mietvertrag
Datenblatt
ImmoNr2022_006_202
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73433
OrtAalen
Gesamtfläche226 m²
Verkaufsfläche168 m²
Nebenfläche58 m²
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
BauweiseMassiv
Kaufpreis949.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront.

Die Einzelhandelsfläche liegt zentral, sowie in einer der am stärksten frequentierten Lagen und hat einen sehr guten Standort.

Das Gebäude wurde 1990 gebaut und die Einzelhandelsfläche befindet sich an diesem Standort und in diesen Räumlichkeiten seit 1992.

2014 wurde eine Gesamtrenovierung durchgeführt und seither wurde das Geschäft und die Räumlichkeiten stets modernisiert. Es gibt KEINEN Renovierungsstau!

Derzeit bestehende Mietvertrag wird um 10 Jahre verlängert, mit einer weiteren Verlängerungsoption auf weitere 10 Jahre. Die Mieteinnahmen betragen 5.000,00 Euro (Netto) pro Monat.

Rendite liegt bei 5,26% (NETTO)

Da der Verkauf diskret verläuft, werden keine Fotos und keine genaue Beschreibung zum Objekt veröffentlicht, sondern werden erst bei Anfrage herausgegeben.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.12.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises.

Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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