*EINMALIG* Bebautes Filetgrundstück mit 2.093 qm in AA /zentrumsnah/ Top-Standort / MFH Bau möglich

Datenblatt
ImmoNr2022_009_215
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73431
OrtAalen
LandDeutschland
Grundstücksgröße2.093 m²
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision3 Prozent zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses einzigartig großes und ideal gelegenes Grundstück in Zentrumsnähe ist aktuell bebaut mit zwei Doppelhäusern mit insgesamt drei bis vier separaten Wohnungen.

Das Grundstück kann außerdem mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. Das Grundstück liegt an einem Hang und bietet dadurch einen einzigartigen Blick auf die Stadt Aalen.

Für den Bebauungsplan, welcher aus dem Jahre 1960 stammt, gibt es keine textlichen Festsetzungen. Ein Bauvorhaben zB für ein Mehrfamilienhaus muss sich in diesem Bereich in die Umgebung einfügen, was bei diesem Objekt gegeben ist.

1.) In der Umgebung sind Mehrfamilienhäuser bereits gebaut und
2.) Es gibt Pläne für die Bebauung dieses Grundstücks mit ca. 1.000 qm und 14 Wohnungen

Zur aktuellen Bebauung:
Beide Doppelhaushälften sind kernsaniert und bieten komfortables Wohnen mit idealer Anbindung.

Bei der Vermietung beider Doppelhäuser sind Einnahmen von ca. 57.000 € - 60.000 € / Jahr möglich, sodass Sie gerne das Objekt vermieten oder auch selbst bewohnen können.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Bebaubar nachNachbarbebauung (§34BauGB)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Ausführliches Exposé und Angaben zum Objekt werden auf Anfrage versendet.
Lage Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises.

Lage dieses einzigartigen Objektes zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus.

Zentral und fußläufig zur Innenstadt, dem Krankenhaus, Kindergärten und Schulen oder Gymnasien gelegen.
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache!

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Al vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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