*TOP KAPITALANLAGE* Bebautes Filetgrundstück mit 2.093 qm in AA / zentrumsnah / MFH Bau möglich

Datenblatt
ImmoNr2022_009_219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73430
OrtAalen
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße2.093 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision3 Prozent zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses idyllisch & dennoch zentrumsnah gelegene außergewöhnlich große Grundstück auf einer Anhöhe in Aalen wird Sie begeistern.

Zum einen kann das Grundstück, welches aktuell mit 2 DHH (mit 3-4 separaten Wohnungen) bebaut ist, so genutzt werden und zum anderen, mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.

Lt. Architekt, kann Grundstück kann mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. Das Grundstück liegt an einem Hang & bietet dadurch einen einzigartigen Blick auf die Stadt Aalen.

Für den Bebauungsplan, welcher aus dem Jahre 1960 stammt, gibt es keine textlichen Festsetzungen. Ein Bauvorhaben zB für ein Mehrfamilienhaus muss sich in diesem Bereich in die Umgebung einfügen, was bei diesem Objekt gegeben ist.

1.) In der Umgebung sind Mehrfamilienhäuser bereits gebaut und
2.) Es gibt Pläne für die Bebauung dieses Grundstücks mit ca. 1.000 qm Wohnfläche & 14 Wohnungen

Zur aktuellen Bebauung:
Beide Doppelhaushälften sind kernsaniert & bieten komfortables Wohnen mit idealer Anbindung.

Bei der Vermietung beider Doppelhäuser sind Einnahmen von ca. 57.000 € - 60.000 € / Jahr möglich, sodass Sie gerne das Objekt zunächst vermieten oder auch selbst bewohnen können.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung 1. Doppelhaushälfte:
Die Doppelhaushälfte wurde 2021 bis 2022 kernsaniert und ist mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Wie zum Beispiel mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch und geschmackvollen Bädern mit Regendusche und begehbaren Duschen.

Im Erdgeschoss finden Sie vor:
a) 1-Zimmer-Appartement mit einer Küche und einem schönen und modernen Badezimmer. Dieses Zimmer kann vom Rest abgetrennt werden, sodass dieses 1-Zimmer-Appartement separat vermietet werden kann.
b) Zwei weitere Räume (Deckenhöhe ist liegt hier bei ca. 2 Metern). Modernes Badezimmer mit flachen Badheizkörpern/Handtuchwärmer & begehbarer Dusche ausgestattet inkl. Toilette.
c) Heizungskeller

Im 1. Obergeschoss finden Sie vor:
ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Balkon vor, ein Schlafzimmer & ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches entweder als Esszimmer oder als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenso auch eine Küche mit Blick in den Garten & auf die Terrasse, ein schönes Badezimmer mit Regendusche & eine separate Toilette und ein Abstellraum vor.

2. Doppelhaushälfte:
Die Doppelhaushälfte wurde 2007 kernsaniert & mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Wie zum Beispiel schönem Granitböden, Fußbodenheizung und Kamin.

Beide Etagen sind separat begehbar & eignen sich hervorragend zur Eigennutzung für die ganze Familie oder auch zur Vermietung.

Im Erdgeschoss
finden Sie drei geräumige Schlafzimmer (Fußbodenheizung), ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, eine Speisekammer, bzw. Kellerraum, sowie ein Heiz- & Wirtschaftsraum vor. Diese Etage ist durch einen ist durch einen separaten Eingang begehbar.

Das EG könnten Sie auch nach Wunsch in eine separate Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- & Esszimmer mit integrierter Küchenzeile umbauen.

Im 1. Obergeschoss
befinden sich ein großes & gemütliches Wohnzimmer mit Fußbodenheizung & Kamin, eine Küche, ein Esszimmer & ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und einer Gästetoilette vor
Lage Zentrumsnahe Lage:
Diese schöne und moderne Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah, von wo Sie die Innenstadt in ca. 7-10 zu Fuß erreichen können.

Gegenüber liegendes Kulturbahnhof bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten an: Kino, Musik und unterschiedliche Veranstaltungen finden hier statt, sodass Kulturbahnhof wachsender Beliebtheit sich erfreut und von der Stadt Aalen zu einem neuen Kulturzentrum ausgebaut wurde.

Stadt Aalen:
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und die Lage der Doppelhaushälfte zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus. Zentral und fußläufig zur Innenstadt, dem Krankenhaus, Kindergärten und Schulen oder Gymnasien gelegen.
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache!

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Al vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
560 m² 4 4
*SPEKTAKULÄR* Exklusive Villa direkt am Meer und ... *SPEKTAKULÄR* Exklusive Villa direkt am Meer und in der Nähe zum Bootsanleger i ...
51000 Rijeka
237 m² 2 4
*EINZIGARTIG* Voll möblierte Designervilla in Bop ... *EINZIGARTIG* Voll möblierte Designervilla in Bopfingen mit herrlichem Blick au ...
73441 Bopfingen
560 m² 4 4
*EXKLUSIVE* Architekten-Villa der Extraklasse dir ... *EXKLUSIVE* Architekten-Villa der Extraklasse direkt am Meer & Bootsanleger in ...
51000 Rijeka