*EINZIGARTIG* Voll möblierte Designervilla in Bopfingen mit herrlichem Blick auf den Ipf

Datenblatt
ImmoNr2022_012_222
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73441
OrtBopfingen
LandDeutschland
Wohnfläche237 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.138 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3 Prozent zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Eine Immobilie, die es kein zweites Mal in Ostwürttemberg gibt!

Diese außergewöhnliche & beeindruckende Villa mit faszinierendem Blick auf den Ipf liegt im Stadtkern der wunderschönen & historischen Stadt Bopfingen & wird Sie vom ersten Augenblick begeistern. Hier stimmt der hohe Anspruch an die Bauqualität & die exklusive Ausstattung überein.

Die Villa ist an einem Hang gebaut & bietet Ihnen dadurch zwei Erdgeschossebenen. Zum einen ist es die Haupteingangsebene & zum anderen, die Ebene zum Garten & der Wohneinheit im zweiten Erd-, bzw. Untergeschoss, welche gerne als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier sind ein großes Badezimmer mit Dusche & ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche vorhanden, sowie ein großer ca. 47 qm großer Raum mit Zugang zum Garten.

Auf der Hauptebene, dem eigentlichen Erdgeschoss, befindet sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten & einem Kamin mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit davor, wo Sie & Ihre Lieben gemütlich ein Buch lesen oder Schach spielen können.

Die Küche & das Esszimmer mit freiem Blick auf den Ipf sind ebenso offen gestaltet, sodass Sie die 63,30 qm im Erdgeschoss ideal nutzen können. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick auf den Ipf & den Garten.

Ein WC & der Zugang zur Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Hauptebene.

Über eine extra breite, helle & offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss beeindruckt damit, dass Sie morgens durch die große Fensterfront den Sonnenaufgang auf dem Ipf genießen können. Als Schrank getarnt, öffnet sich Ihnen beim öffnen der Schranktüren ein begehbarer Kleiderschrank.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein kleiner Balkon vor. Das Highlight auf dieser Etage ist das moderne Badezimmer mit Sauna mit einer Salzkristallwand für besseres Wohlfühlklima.

Durch das Treppenhaus sind alle drei Ebenen miteinander verbunden.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Sanitäre Anlagen: Villeroy & Boch, Axor, Duravit
- Haustür: Hörmann
- Garagentor: Hörmann
- Heizung: Fröling
- Fenster: Veru / Doppelverglasung mit elektrischen Jalousien und Alarm gesichert (können jeweils individuell mit Zeitschaltuhr eingestellt werden)
- Glasfaser im Haus
- Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche)
- Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. OG und Flur
- Kamin
- Sauna mit Salzsteinwand im Badezimmer integriert
- Bodentiefe und moderne Dusche
- Alarmanlage
- Elektrische Jalousien mit Zeiteinstellung
- 2 x Zisternen: 2 x 7,5 Tonnen (insgesamt 15 Tonnen Regenwasser)
- Warmwasserunterstützung mit Solar
- Pelletfassungsvolumen: 3,5 Tonnen
- Gasleitung ist bis zur Garage verlegt


Weitere Besonderheiten:
- Extra breite Treppe mit viel Tageslicht
- Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- An allen Fenstern eingebaute Fliegengitter
- Warmgrube in der Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Moderne Heizanlage für intelligentes Heizen / kann auch mit Scheitholz befeuert werden
- Glasierte Dachziegel

Untergeschoss/Erdgeschoss zum Garten:
Einliegerwohnung mit separater Küche und großzügigem Wohn- und Schlafbereich, sowie geräumigen Badezimmer

- Heizungsraum
- Waschküche
- Garage mit Fahrzeuggrube

Der Verkaufspreis bezieht sich auf das voll möblierte Haus (außer HiFi-Anlage und TV-Geräte).

Es besteht jedoch KEINE Abnahmeverpflichtung der Möbel. Bei Nichtabnahme reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um 20.000 Eur.
Lage Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der Stadt Bopfingen.

Im Stadtkern in Bopfingen finden Sie zahlreiche Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken und Arztpraxen, sowie diverse Dienstleister vor.

Die Stadt Bopfingen bietet Ihnen gute Verkehrsanbindungen an:
Die Bundesstraßen 25 und 29 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso auch die Autobahn A 7.

Der städtische Bahnhof liegt in wenigen Fahrminuten und Laufminuten entfernt und schließt an den Regionalbahnverkehr nach Aalen oder Donauwörth an.

Bopfingen zählt zum Erholungsgebiet und der Ipf ist weit bekannt. Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Hier können Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken.
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache!

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Al vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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