Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa mit großem Grundstück (4.221 m²), wunderschönem Baumbestand und viel Privatsphäre wird Sie begeistern!
Hier vereinen sich exzellenter Geschmack, zeitlose Ausstattung und eine außergewöhnliche Architektur, sowie Bauweise.
Sobald man durch das Tor zur Villa schreitet, erschließt sich Ihnen der außergewöhnliche Baustil. Durch eine liebevoll angelegte Allee von Blumen, Sträuchern und Magnolienbäumen gelangen Sie zum Haupteingang.
Der erste Raum, welcher Sie in Erstaunen versetzt, ist das Foyer. Dies ist ein zentraler Punkt dieser wundervollen Villa.
Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in den Wohnbereich. Hier befinden sich die Wohnküche, das große Esszimmer mit Schwedenofen, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und dem Blick, sowie Zugang zum Wintergarten.
Sie haben im Erdgeschoss aus jedem Zimmer Zugang zur großen Süd-Terrasse und der parkähnlichen Gartenanlage, sowie zum Koi-Karpfen Teich mit Pavillon.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zu den Schlafräumen und den Bädern.
Ein weiteres Highlight wartet auf Sie zentral auf diesem Anwesen. Mit über sieben Metern lichter Höhe ist dieser Wintergarten mit Galerie seiner Art nach absolut einzigartig. Er verbindet zudem den Ost- & den Westflügel miteinander.
Im ruhig gelegenem Westflügel befindet sich das Teezimmer mit Nebenräumen und somit stehen Ihnen hier weitere 56 m² zur Verfügung, welche Sie als Büro nutzen können.
Im Dachgeschoss des Westflügels finden Sie eine Gästewohnung mit zwei Zimmern, separatem Badezimmer und einer Küche vor. Zusätzlich stehen hier weite 107 m² zum Ausbau.
Im Kellergeschoss befindet sich u.a. die Sauna mit Fitnessraum, der Weinkeller, zweiter Biokeller und weitere Nebenräume.
Eine Auflistung der Besonderheiten dieser Villa sehen Sie in der Auflistung der Ausstattung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2033 |
| Endenergieverbrauch | 93,2 kWh/(m²*a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Exklusive Ausstattung
- Hochwertige Einbauschränke aus italienischer Linde im Honigton gebeizt und Fichte
- Bodentiefe Kassettenfenster
- 2 Kamine und 1 Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Exklusive Terrakottaböden
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Abschließbare Fenster im Erdgeschoss
- Elektrische Rolläden
- Schließanlage mit zwei Schließkreisen
- Marmorbad
- Wintergarten mit Galerie
- Teezimmer mit separater Küche und WC (insgesamt ca. 57 m²)
- Dreifachgarage
- Wäscheabwurfschacht
- Sauna und Fitnessstudio
- Biokeller
- Weinkeller
- Weitere Nebenräume
- Zusätzliche Ausbaufläche im DG
- Gasbrennwertheizung 1999
- Mehrere Starkstromanschlüsse, sowie Tag- und Nachtstrom
- Wasserenthärtungsanlage
- Koikarpfenteich
- Regenwasserzisterne
- Eingezäuntes Grundstück
- Bewässerungsanlage
- Blitzableiter
- Dacheindeckung: Biberschwanzziegel
- Einbau eines Fahrstuhls ist möglich
Das Grundstück beinhaltet derzeit 3 Baugrundstücke.
Lage
Essingen ist eine Gemeinde im Ostalbkreis und liegt westlich von der Kreisstadt Aalen in Baden-Württemberg.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
- Die evangelische Quirinuskirche - spätgotische Saalkirche (Errichtung des Kirchenschiffs von 1512 - 1517) und dem Mittelalterlichem Wehrturm aus dem 13. Jahrhundert.
- Das Schloss Essingen
- Eine schöne Parkanlage
2019 nahm die Gemeinde Essingen an der Remstal-Gartenschau teil.
Außerdem ist Essingen für seinen Ostermarkt weit über die Landesgrenzen seit dem 15. Jahrhundert bekannt.
Durch die B 29 (Waiblingen-Nördlingen) ist Essingen an das überregionale Straßennetz eingebunden. Der ab September 2020 geplante, sowie im Bau befindende vierspurige Ausbau der B 29 wird zum weiteren Konjunkturwachstum der gesamten Region beitragen.
Sonstiges
Aufgrund der Wahrung von Privatsphäre wurden keine Aufnahmen der Innenräume gemacht. Aus diesem Grund sind Fotos der Wohn- und Nebenräume im Exposé nicht enthalten.
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers und unsererseits keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden kann.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung und Weiterreichung der Angaben und des Exposés bedarf einer ausdrücklichen, sowie schriftlichen Genehmigung der ALPHA IMMOBILIEN GMBH. Ohne Zustimmung ist die Weitergabe der Angaben und des Exposés nicht gestattet.
Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision/Käufer-Provision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
