Objektbeschreibung
Diese wundervolle Architektenvilla im begehrten Teilort Dalkingen bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt.
Hier fühlen Sie sich sofort zuhause und verspüren vom ersten Moment an ein Wohlfühlgefühl.
Die Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie, ein Wohnen auf drei Etagen und deckt alle Bedürfnisse an ein gemütliches Zuhause, mit höchstmöglichen Komfort und hochwertiger Ausstattung ab.
Dieses wohlige, warme und sehr angenehme Gefühl bleibt in der gesamten Villa erhalten, ebenso auch im Pool- und Wellnessbereich, sowie im liebevoll angelegten Garten. Hier will man verweilen, das Leben genießen und sich von den warmen Sonnenstrahlen verwöhnen lassen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen, sowie offenen Wohnbereich vor. Hierbei wurde die Küche, das Esszimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und der Wintergarten offen gestaltet. Zusätzlich sind hier ein Gästezimmer und die Gästetoilette.
Auf die großzügige Terrasse gelangen Sie durch den Wintergarten und können hier lecker frühstücken oder das Mittagessen und Ihr Zuhause genießen. Diese Terrasse lädt zum Verweilen und relaxen ein. Hier können Sie in Ruhe morgens einen Kaffee genießen, während Sie Ihre Emails lesen oder morgens Yoga machen. Die teil überdachte Terrasse macht all das möglich.
Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, wo Sie für sich einen ruhigen Rückzugsort schaffen können, um gemütlich ein Buch zu lesen oder zu träumen. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkon, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, ein weiteres Schlafzimmer und separate Toilette.
Im zweiten Erdgeschoss/Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, der Wellnessbereich mit zwei Saunen und der Zugang zum Garten und dem Pool.
Das Wesentliche dieser Villa ist viel Privatsphäre, welche Sie hier erleben werden.
Verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch von einer eigenen Immobilie im begehrten Dalkingen am Bucher Stausee - dort, wo andere Urlaub machen!
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2033 |
| Endenergieverbrauch | 61,7 kWh/(m²*a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Exklusive Ausstattung
- Smarthome
- Bus System
- Fußbodenheizung
- Videoüberwachung
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Solarthermieanlage (u.a. zur Erzeugung von Warmwasser, primär in der Zeit zw. April bis Oktober wird fast ausschließlich durch die Solarthermieanlage Warmwasser erzeugt)
- Kamin (Bioethanol)
- Eckbadewanne mit Massagedüsen
- Wintergarten mit zwei Zugängen zur Terrasse
- Pool mit Gegenstromanlage und Luft/Wasser Wärmepumpe zum Beheizen und Kühlen, (Invertertechnologie)
- Außendusche
- Sauna mit Lichttherapie
- Dampfsauna (45 Grad Celsius)
- Fitnessraum
- Doppelgarage
- Mehrere Starkstromanschlüsse
- Regenwasserzisterne
- Eingezäuntes Grundstück (Hecke und elektrisch betriebenes Tor)
- Blitzableiter
Aufteilung der Flächen:
ERDGESCHOSS:
- Foyer und Treppenhaus
- Offene Küche mit Esszimmer
- Abstellraum direkt an der Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten
- Große Terrasse
- Zugang zum Garten
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Gästetoilette
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Master Bathroom
- Galerie (4,75 Meter hoch)
- Separate Toilette
ZWEITES ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:
- Wellnessraum mit Sauna, Dampfsauna und Dusche, sowie direktem Zugang zum Pool und Garten
- Büro / Kinderzimmer 1
- Büro / Kinderzimmer 2
- Separate Toilette
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Lage
Dieses gemütliche Zuhause liegt in einer begehrten Wohngegend von Dalkingen. Dalkingen ist ein Ortsteil von Rainau im baden-württembergischen Ostalbkreis, welcher mittlerweile Sitz vieler weltweit tätiger Unternehmen geworden ist.
Perfekte Lage, eingebettet in die wunderschöne Natur im Randbereich der Naturschutzzone und die ideale Verkehrsanbindung, sind weitere Vorteile dieser schönen Immobilie.
Die Städte Ellwangen und Aalen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, ebenso auch die Bundesstraßen B 29 und die B 290, sowie die Autobahn A 7.
Entfernungen:
- Aalen: 12,3 km (Zentrum)
- Ellwangen: 7,7 km (Zentrum)
- Bucher Stausee: 2,2 km (zu Fuß) und 5,4 km (mit dem Auto)
- Bundesstraße B 29: 5,0 km
- Bundesstraße B 290: 4,1 km
- Autobahn A 7: 6,1 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
