*TOP* Idyllisch gelegene Traumhaus sucht neue Eigentümer-Gemütliches ZFH mit Garten in Bochum-Riemke

Datenblatt
ImmoNr2023_012_326
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ44807
OrtBochum / Riemke
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis770.000 €
Käufer-Provision3 % zuzüglich Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung Dieses liebevoll gebaute und gestaltete Zweifamilienhaus, hat alles, was das Herz begehrt und auf insgesamt ca. 244 m² und 663 m² großem Grundstück können Sie sich Ihren Traum vom gemütlichem Eigenheim erfüllen.

Sie können dieses Haus ideal sowohl für sich, als ein gemütliches Mehrgenerationenhaus nutzen, als auch eine der Wohnungen vermieten und so, diese schöne Immobilie als Kapitalanlage sehen. Ein offener Kamin im Obergeschoss zaubert Ihnen und Ihren Lieben ein behagliches Wohlfühlgefühl und spendet gemütliche Wärme. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Kaminofen.

Holzelemente aus Esche und massive Konstruktion tragen zu einem gemütlichen Ambiente bei.

Die im Obergeschoss liegende Maisonettewohnung mit einem offenen Ess- und Wohnzimmer und offener Küche wirkt durch die großen Kassettenfenster hell, freundlich und einladend. Der mittig liegende Kamin und höhen-versetzter Boden bringen Gemütlichkeit rein - hier werden Sie gerne Zeit mit Ihrer Familie verbringen wollen.

Über eine offene und geschwungen Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein großes Zimmer, welches als ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro genutzt werden kann, sowie Badezimmer mit Badewanne und WC.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume vor: das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Eine große Terrasse rundet das Wohnen im Grünen ab.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.10.2033
Endenergieverbrauch221 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Voll unterkellert
(ausgebaut, teilbeheizt, gefliest und vermietbar)
- Granitfensterbänke außen (vom Keller bis zum Spitzboden)
- Carrara Marmorfensterbänke (innen vom Keller bis Spitzboden)
- Türen und die Wendeltreppe in der Maisonettwohnung aus massivem Vollholz (Esche) sowie hochwertiger Parkettboden (Esche) im Spitzboden
- Granittreppe im Hausflur
- Offener Kamin im OG
- Kachelofen im EG
- Terrasse im EG
- Balkon im 1.OG
- Kassenfenster mit Sprossen im Inneren der Fenster zur leichten Reinigung / Isolierverglasung (2-fach Verglasung)
- Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung im EG und DG
- Kabelanschluss im Haus
- SAT-Antenne
- Hochwertige Alu-Eingangstüre von Biffar mit Sicherheitsschließmechanismus
- Großer Keller
- Für Sauna und Fitness vorgesehener und bereits angelegter Bereich
- Doppelgarage und vieles mehr

Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): ca. 114 qm
- Obergeschoss (OG): ca. 108 qm
- Dachgeschoss (DG): ca. 22 qm nutzbare Fläche (60 qm Bodenfläche)

Zusatzinformation:
- Die ruhige Straße vor dem Haus wurde komplett neu im Jahr 2022 erbaut
- Spitzbodenausbau: 2000 und 2003
- Hauseingangsüberdachung: 2013
- Teilweise neue technische Ausstattung (tlw. Heizkörper, Wasserfilter u.a.)
- Tageslicht in sämtlichen Bädern und Gäste WC´s
- Das Dach ist doppelt gedämmt
- Kellergeschoss: Deckenhöhe 2,3 m
Lage Dieses gemütliche Zweifamilienhaus liegt in Bochum im Stadtteil Riemke, mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Anschluss an die U-Stadtbahn-Linie U35 (Bochum–Herne) sowie die Bundesstraße 51 und die Autobahn 43 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die zentrale Haltestelle ist der U-Bahnhof Riemke Markt.

Stadtteil Riemke hat einen Anschluss an das Eisenbahnnetz mit einem Haltepunkt an der Strecke Bochum–Gelsenkirchen (Glückauf-Bahn).

Riemke liegt im Nord-Osten von Bochum.
Im Zentrum von Riemke liegt der Marktplatz, auf welchem ein Wochenmarkt für regionale Produkte stattfindet.

Zahlreiche Geschäfte und Gaststätten, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten von der Immobilie entfernt zu erreichen.
Sonstiges RECHTLICHER HINWEIS

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung und Weiterreichung der Angaben und des Exposés bedarf einer ausdrücklichen, sowie schriftlichen Genehmigung der ALPHA IMMOBILIEN GMBH. Ohne Zustimmung ist die Weitergabe der Angaben und des Exposés nicht gestattet.

Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision/Käufer-Provision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.

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Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers und unsererseits keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden kann.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
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