Objektbeschreibung
Dieses idyllisch und ruhig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem großen Panorama-Wintergarten in Attenhofen, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Aalen, bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Auf ca. 152 qm Wohnfläche, einem Grundstück von 495 qm und einem kleinen, aber feinem Garten können Sie es sich richtig gemütlich machen.
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit vergrößert und angebaut, bzw. umgebaut und entsprechend für die ´80 - ´90 Jahre entsprechend modernisiert.
Die Auflistung der Modernisierungen finden Sie im Bereich "Ausstattung".
Das Erdgeschoss erreichen Sie bequem über ein paar Stufen, da das Gebäude eine leichte Hanglage hat.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer und dem herrlichen Wintergarten mit einer fantastischen Aussicht vor. Hier können Sie Ihre Abende und wunderschöne Sonnenuntergänge am Firmament genießen und vom Alltag abschalten.
Ebenso finden Sie auf dieser Ebene die Küche mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne, sowie ein separates WC vor.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Ausblick haben.
Des Weiteren finden Sie hier folgende Räume vor: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
Das Haus kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet viel Platz für die ganze Familie oder sogar zwei.
Im Keller finden Sie 4 Kalträume vor.
Eine Doppelgarage bietet genügend Platz und Raum für zwei Fahrzeuge und Stauraum. Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume in der Garage, welche als Lager oder als Werkstatt genutzt werden können.
Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
- Mauerwerk: ca. 30 - 35 cm.
- Fenster: Holz / Alu (innen Holz und außen Aluminium)
Alle Fenster wurden zw. 1985 - 1994 erneuert.
- Dach: Thermodämmung: ca. 4 cm.
Zum Baujahr:
- Keller: 1949
- Gebäudeerweiterung und Umbau: 1966
Lage
Attenhofen ist ein Teilort der großen Kreisstadt Aalen und zeichnet sich durch seine ideale Lage aus und ist deshalb ein sehr begehrter Wohnort.
Die Autobahn A7 in mit den Anschlussstellen in Richtung Ulm oder Würzburg ist in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Bundesstraße B29 und auch die Bundesstraße B290 sind in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Attenhofen hat zudem einen Bahnhaltehalt, weshalb Ihnen von hier aus auch mit dem Zug alle Wege offen stehen. Dieser ist zu Fuß in ca. 5 Minuten gut zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Al vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
