Objektbeschreibung
Diese top ausgestattete und kernsanierte Wohnung in Wasseralfingen wird Sie begeistern.
Die zentral gelegene und sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2021-2023 kernsaniert und mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner ausgestattet.
Das sonnige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Platz und Raum zum gemütlichen Verweilen und auf dem Balkon können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen und das Frühstück oder Grillabende mit Familie oder Freunden genießen.
Die mit exklusiver Einbauküche ausgestattete Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier macht das Kochen Spaß! ... und das direkt neben der Küche liegende Esszimmer, mit zwei Fenstern, bietet Ihnen gemütliches Speisen und höchstmögliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung hat ein großes Hauptschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie sowohl als ein Kinderzimmer oder Büro nutzen können.
Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und ist modern ausgestattet. Einbaumöbel wurden vom Schreiner angefertigt und eingebaut.
Im Untergeschoss gehört ein Kellerraum zur Wohnung dazu und wird mitverkauft.
Im Kaufpreis enthalten sind:
- Rücklagen in Höhe von über 9.000,00 Euro / für die Wohnung
- Hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräte der Marken NEFF und BOSCH (vom Schreiner)
- Hochwertige Einbaumöbel im Badezimmer (vom Schreiner)
- Hochwertige Einbaumöbel im Wohnzimmer und im Flur
- 2 Außenstellplätze (im Grundbuch eingetragen)
- Genehmigung für einen Carport auf einem der Stellplätze
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 140 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
2021: neue Elektroinstallation und Innenputz
2021: Neue Bodenbeläge
2022: Neue Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten
2023: Einbau hochwertiger Möbel nach Maß
2023: Einbau neuer schallgedämpfter Wohnungstür mit Sicherheitsbeschlag
Weitere Angaben zur Ausstattung:
- Eichenparkett im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Bad und im Flur
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden im Ess- und Wohnbereich
- Tageslichtbad mit hochwertigen Badezimmermöbeln
- Küche mit hochwertiger Einbauküche / abschließbar
- Gästetoilette
- 2 Sprudelzapfhähne für Mineralwassergenuss in der Wand/Küche
Lage
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.
Der Standort Wasseralfingen zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus.
Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
