"ATEMBERAUBEND" Villa mit 4 Wohnungen/atemberaubender Meerblick & der schönsten Aussicht in Opatija

Datenblatt
ImmoNr2024_002_251
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
HP Obj. KroatienJa
PLZ51410
OrtOpatija
LandKroatien
Wohnfläche582 m²
Nutzfläche750 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Elektro, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.985.000 €
Käufer-Provision3% zuzüglich MwSt. (HR)
Währung
Objektbeschreibung Ein Gefühl der Freiheit und einen atemberaubenden Ausblick über die Adriaküste vermittelt Ihnen diese außergewöhnliche Villa.

Hier haben Sie einen der schönsten Ausblicke auf die Kvarner Bucht, die Städte Opatija, Icici, Rijeka und die Berge am Horizont. Die Inseln Trez und Krk können Sie von Ihrem Balkon hier genießen und die Abendstimmung mit dem Lichtermeer bewundern.

Die Architektur dieser Villa mit der atemberaubenden 280 Grad Panoramaaussicht, ist für die Planungs- und Entwicklungszeit Ende der 90er, war seiner Zeit weit voraus. Hier waren Visionäre am Werk und haben ein einzigartiges Gebäude gebaut, welches sich gelungen in die Landschaft und die Umgebung einfügt und durch die großzügigen Balkone und Terrassen, eine gelungene Verbindung zur Natur herstellt.

Die Villa hat insgesamt vier Etagen und vier große separate Wohnungen.

Beschreibung und Aufteilung der einzelnen Wohnungen lesen Sie bitte im Abschnitt Ausstattung.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit fast 50 qm großen Terrasse. Bei dieser Wohnung wurde der Grundriss optimiert & daher befindet sich diese Wohnung befindet noch im Rohbauzustand.

Mit einer reinen Wohnfläche von 132 qm und Balkon- und Terrassenfläche von mehr als 110 qm bietet Ihnen diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Ein großzügig geschnittenes Wohn- & Esszimmer mit großen Fensterfronten. Eine Küche & zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer & eine Gästetoilette. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Erkerzimmer, welches sich hervorragend als Wohn- & Esszimmer eignet. Der Blick durch die Fenster im Erker, kommt einem sich stets veränderndem Gemälde vor. Des weiteren warten hier drei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Gästetoilette & ein Abstellraum auf Sie. Im Außenbereich befindet sich eine Sommerküche, sowie zwei Terrassen & ein Balkon. Die reine Wohnfläche beträgt hier ca. 126 qm & die Balkone und Terrassen kommen auf insgesamt ca. 60 qm. Auch diese Wohnung bietet Ihnen unvergessliche Aussicht & atemberaubende Sonnenuntergänge.

Die größte Wohnung in dieser Villa ist die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss & im Dachgeschoss. Diese sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Sie können auch als separate Wohnungen genutzt werden.

Diese Wohnung ist ausgebaut & wird Sie mit der atemberaubenden Aussicht beeindrucken. Diese Wohnung hat wie auch die darunter liegenden ein großes & ein offenes Wohn- & Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne & einen Eingangsbereich, von welchem Sie bereits die herrliche Aussicht sehen können. Ein weiteres Schlafzimmer & ein offenes Wohnzimmer mit Bad, Balkon & einem Abstellraum bieten Platz für die ganze Familie.

Gesamtfläche dieser Maisonettwohnung beträgt ca. 173 qm. Die Außenfläche beträgt ca. 101 qm. Dieser Wohnbereich hat insgesamt 3 Balkone & 3 großzügige Terrassenflächen.
Lage Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der schönsten Städte Kroatiens, in der beliebten Stadt OPATIJA. Im 19 Jahrhundert war Opatija eine angesagte Kurstadt, vor allem in der Habsburg-Ära. Das wunderschöne Stadtbild prägen zahlreiche Villengebäude aus dieser Zeitepoche und verleihen der Stadt einen unvergleichlichen Charme.

Opatija zählt zu einer der schönsten Städten Kroatiens an der Adriaküste. Das wunderschöne und liebevoll angelegte Lungomare (oder auch: Franz-Joseph-Promenade) direkt am Meer, beträgt ca. 12 km und lädt zum gemütlichen Spazierengehen ein.

Diese lange Küstenpromenade aus der Habsbur-Ära ist in ca. 270 Metern und in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, von wo Sie die ganze Pracht der damaligen Zeit entlang dieser schönen Strandpromenade sehen können.

Entfernungen:
Rieka: ca. 15 km
Flughafen RJK: ca. 36 km
Sonstiges Für Kapitalanleger eignet sich diese Villa ebenfalls hervorragend, denn Wohnungen in Strandnähe werden sehr gerne von Feriengästen gebucht.

Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. (HR) fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
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Tel.: + (49) 7367 92 39 616
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