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Gewerbehalle mit 3 Büroflächen (separat nutzbar) & Wohngebäude (5 WE)/Grundst. 4.369m²
Im Gewerbegebiet in Heidenheim an der Brenz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen (Baujahr 2003) als einzigartige Kombination aus moderner Gewerbeimmobilie, repräsentativem Showroom, funktionalen Büroflächen und einem vermieteten Wohngebäude – vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.369 m².
Das Ensemble überzeugt durch architektonische Klarheit, größtmögliche stützenfreie Haupthalle mit stützenfreier Vorhalle, drei Büros, von welchen alle einen separaten Eingang haben und separat genutzt oder vermietet werden können, wodurch dieses Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die im massiven Stahlbeton errichtete Gewerbehalle umfasst eine Nutzfläche von etwa 1.625 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Ausstellung oder Logistik.
Der großzügige Showroom mit verglaster Fassade schafft eine lichtdurchflutete, repräsentative Präsentationsfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Rolltor, eine effiziente Gaszentralheizung, ein modernes Stromgebersystem, sowie eine digitale Zutrittskontrolle und eine Alarmanlage mit Live-Überwachung, sorgt zusätzlich für höchste Sicherheit.
Das weitläufige Außengelände verfügt über 21 PKW-Stellplätze sowie drei Garagen mit angrenzender Freifläche, die Platz für weitere 30 bis 40 Fahrzeuge bietet.
Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht zudem die Nutzung als exklusiven Car Storage – ideal für Sammler, Fahrzeugliebhaber oder hochwertige Fuhrparks.
Das angrenzende Wohnhaus, Baujahr 2005, bietet auf rund 370 m² Wohnfläche 5 moderne Betriebswohnungen, die sich auch hervorragend als Boardinghouse nutzen lassen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Zusätzlich stehen eine Waschküche sowie großzügige Technikflächen zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Funktionalität, hervorragende Anbindung an die B19 und ist ein repräsentativer Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage von Heidenheim an der Brenz
2.480.000 €
