*MEERBLICK* Moderne Luxusvilla mit fantastischem Meerblick bei Porec in Istrien zu verkaufen/Neubau

Datenblatt
ImmoNr2023_009_293
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
HP Obj. KroatienJa
PLZ52440
OrtKastelir bei Porec
LandKroatien
Wohnfläche306 m²
Nutzfläche152 m²
Grundstücksgröße959 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche152 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.399.000 €
Käufer-Provision3 % zuzüglich Mehrwertsteuer (HR)
Währung
Objektbeschreibung Mit ihrem einzigartigen modernen Design, authentischen Stein- und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Mischung aus Stil und Funktionalität dar, welche sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt.

Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Verbindung aus Tradition und Innovation.

Große Fensterfronten sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht jede Ecke des Raums beleuchtet. Dieser Ansatz schafft nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmonisiert auch den Innenraum mit der Umgebung.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses modernen Konzepts ist das über die gesamte Länge verlaufende Glasdach über den beiden Treppenhäusern. Was nicht nur für natürliches Licht sorgt, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit bietet, ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Das Glasdach bietet in den Nachtstunden den Blick auf den Sternenhimmel und sorgt so für ein besonderes Ambiente und Erlebnis.

Der Infinity-Pool ist das Herzstück dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, dass Wasser mit dem Himmel oder dem fernen Meer verschmilzt. Eine der Beckenwände besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen optischen Effekt erzeugt.

Angrenzend an den Pool, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere faszinierende Ergänzung, die das Ambiente der Villa ergänzt. Die Feuerstelle auf Pool-Ebene sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre. Dies ist der perfekte Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen.

In den Abendstunden wird das Flackern der Flammen von der Glaswand des Pools reflektiert und erzeugt ein faszinierendes Lichtspiel.

Für ein umfassendes Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna unter dem Sternenhimmel zu entspannen.

Dies ist wahrlich eine Villa der Extraklasse !!!
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Energieausweises besteht keine Pflicht!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Auf einen Blick:
Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss: 306 m2
Terrassen im Erdgeschoss: 70 m2 überdacht + 82 m2 nicht überdachte Terrassenfläche insgesamt = 152 m2
Schwimmbad: 50 m2 + 8 m2
Feuerstelle: 10 m


Ausstattung der Villa:

- Vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Meerblick
- Zwei Bäder mit offenen Balkonen und Badewannen (Privatsphäre von allen vier Seiten geschützt)
- Großes Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept, welches Essbereich, Küche und Billardzimmer verbindet
- Doppelter Treppenaufgang
- Finnische Sauna mit Dusche und WC
- Billardraum
- Heißes Bad
- Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren
- Solarstromanlage
- Infinity-Pool (Beheizter Pool mit einer Wärmepumpe)
- Eine Seite des Pools aus Glas
- Feuerstelle neben dem Pool
- Teil des Daches aus Glas (entlang der gesamten Länge der linken und rechten Treppe)
- In die vertikalen Seitenbalken integrierter Barbecue
- Alarmanlage, Kameras
- Breiter Villeneingang mit intelligenter Drehtür
- Aluminiumfenster, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung
- Das gesamte Gelände ist komplett eingezäunt und begrünt
- Automatisches System zur Gartenbewässerung
- Ladegerät für Elektrofahrzeuge
- 4 Parkplätze
Lage Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und bietet sowohl die Harmonie des Luxus als auch eine entspannte Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass zukünftige Eigentümer nicht nur die Schönheit der Villa und der Natur genießen, sondern auch außergewöhnliche gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden.
Sonstiges RECHTLICHE HINWEISE

1. Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf den Kauf der Villa durch eine d.o.o. Dies ist eine kroatische GmbH und ist relativ einfach zu gründen. Hierbei können wir Ihnen sehr gerne behilflich sein. Unser Netzwerk in Kroatien umfasst, Steuerberater, Notare, Rechtsanwälte, Banken, sowie weitere Dienstleister.

Beim Kauf als Privatperson kommt zum Kaufpreis in Höhe von 1.400.000 Euro kommen noch 25% Steuern hinzu.

2. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung und Weiterreichung der Angaben und des Exposés bedarf einer ausdrücklichen, sowie schriftlichen Genehmigung der ALPHA IMMOBILIEN GMBH. Ohne Zustimmung ist die Weitergabe der Angaben und des Exposés nicht gestattet.

Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

3. Maklerprovision/Käufer-Provision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.

4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers und unsererseits keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden kann.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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