Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte und zentrumsnah gelegene Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Altbaus.
Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein modernes & 2021-2022 kernsanierter Wohn- & Arbeitsbereich. Aktuell befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und Sanitär (alles kernsaniert) ebenfalls im Erdgeschoss. Diese kann als Büro genutzt werden oder als ein separates Schlafzimmer/Jugendzimmer.
Wunderschöner, gepflegter Parkettboden, kombiniert mit Neu und Modern. Ideale Mischung um sich wohlzufühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht & einer angenehmen Raumwirkung. Die klare Aufteilung schafft Struktur, während die moderne Ausstattung sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist sehr modern, funktional und ideal für alle, die das Kochen genießen. Ob für den Alltag oder gemeinsames Essen mit Familie & Freunden: Hier lässt sich kulinarisches Leben stilvoll gestalten.
Im Obergeschoss warten helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – etwa für ein Atelier, ein Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice.
Das Gebäude ist komplett unterkellert & ausgebaut mit Sauna & Dusche, einem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Speisekeller, und ein liebevoll erhaltener Gewölbekeller. Der Raum mit historischem Flair eignet sich ideal zur Lagerung edler Tropfen & Speisen.
Außerdem bietet Ihnen diese Immobilie weiteren Ausbauraum an. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer, welche bisher zum Wohnraum nicht fertig ausgebaut sind.
Somit bietet diese Immobilie Ihnen viel Raum für ein Familienleben nahe dem Stadtzentrum & dennoch einer grünen Oase mit seinem Garten und zwei Terrassenflächen, sowie überdachtem Balkon.
Der Garten bietet Ihnen & Ihrer Familie viel Platz zur Erholung und lädt Sie zum Verweilen ein.
Eine Immobilie, die sicherlich kein zweites mal gib
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2035 |
| Endenergieverbrauch |
88 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert: neue Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster und Dämmung bringen es auf den neuesten Stand – optisch wie technisch. Eine ideale Kombination aus Stil, Substanz und Komfort – bereit zum Einziehen. Die 3-fach verglasten Schallreduzierenden Fenster sorgen für den optimalen Komfort.
1. Kernsanierung: 2005-2010
2. Kernsanierung: 2021-2022
Innenausbau komplett
Von der Kernsanierung ausgenommen:
Dämmung der Hauswände und Dach wurde nicht neu eingedeckt und nicht gedämmt.
Sonstiges:
- Garagen: 4
- Carport: 1
- Stellplätze: 8 + 4 vor den Garagen
- Garten
- Terrasse: 2
- Balkon: 1
- Überdachter Balkon: 1
Lage
Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Lage der Stadt Heidenheim.
Diese Wohnlage überzeugt besonders durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlicher Umgebung.
Für Familien mit Kindern bietet sie ein ideales Umfeld: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das sorgt nicht nur für kurze Wege am Morgen, sondern auch für einen strukturierten, sicheren Alltag für die Kleinsten.
Berufstätige profitieren ebenfalls von der hervorragenden Anbindung: Sowohl das Stadtzentrum als auch die großen Arbeitgeber der Region – wie etwa Firmen aus Industrie, Maschinenbau oder dem Gesundheitswesen – sind zügig erreichbar. Die Nähe zur B19 und zur A7 sorgt für eine gute überregionale Anbindung, ideal auch für Pendler in Richtung Ulm, Aalen oder Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in regelmäßigen Abständen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – viele davon auch fußläufig erreichbar. Ebenso laden Cafés, kleine Restaurants und Wochenmärkte zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Für die Freizeitgestaltung bietet Heidenheim vielseitige Möglichkeiten: Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Schlosspark, sportliche Aktivitäten im HellensteinBad Aquarena oder ein entspannter Spaziergang in der Natur – die Stadt bietet viele grüne Rückzugsorte, die Erholung und Ausgleich zum Berufsalltag ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eine optimale Infrastruktur – besonders für Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege, eine gute Versorgung und ein ausgewogenes Lebensumfeld legen.
Sonstiges
WICHTIGE ANMERKUNG:
Das Haus ist derzeit bis Ende April 2025 vermietet, weshalb aus Diskretionsgründen derzeitiger Mieter nicht alle Räume und entsprechend nicht alle Fotos veröffentlicht, sondern eine Auswahl, welche zur Vermarktung freigegeben wurde.
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
