*MEHRFAMILIENHAUS* 20 Whg mit zus. Ausbaufläche für weitere ca. 15 Whg/Reguläre Vermietung/Top Lage

Datenblatt
ImmoNr 2025_005_488
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
HP Obj. Deutschland Ja
PLZ 73447
Ort Oberkochen
Land Deutschland
Wohnfläche 854 m²
Nutzfläche 520 m²
Gesamtfläche 1.374 m²
Grundstücksgröße 2.913 m²
Anzahl Zimmer 29
Anzahl Schlafzimmer 20
Anzahl Badezimmer 20
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 35 Freiplätze
2 Garagen
Bauweise Massiv
Kaufpreis 1.900.000 €
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaufläche.

Es handelt sich um Langzeitvermietung und die Mietverträge bestehen zum Teil seit 2013.

Davon sind
- 17 vollständig kernsaniert (2015-2017), voll möbliert und komplett vermietet. Die Warmmiete beträgt bis zu 20-21 EUR/qm.

- 3 exklusive Neubau-Wohnungen (1,5-Zimmer-Appartement; 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung) mit einem wundervollen Fernblick und exklusiver Ausstattung. Diese befinden sich derzeit im veredelten Rohbauzustand.

Zum Großteil ist das Ausbaumaterial vorhanden & im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich steht eine weitere Ausbaufläche im Erdgeschoss mit ca. 466 qm zur Verfügung. Diese kann zum Ausbau weiterer Wohnungen od. insgesamt als Wohnraum und Gasstätte umgebaut werden.

Flächenaufteilung:
Wohnen aktuell: ca. 854 Quadratmeter
Weitere Ausbaufläche: ca. 466

Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos vom Objekt online dargestellt. In diesem Exposé sind ausschließlich Musterfotos enthalten.

Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage und unter Vorlage eines Kapitalnachweises oder Finanzierungsbestätigung der Bank.
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.03.2035
Endenergieverbrauch 132,7 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Das Mehrfamilienhaus ist ideal gelegen und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Weitere Angaben zum Standort auf Anfrage.
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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