Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und vor allem einzigartige Villa wird Sie begeistern!
In dieser außergewöhnlichen Villa vereinen sich exzellenter Geschmack, zeitlose Ausstattung und eine außergewöhnliche Architektur sowie Bauweise.
Diese Immobilie wurde nach dem Prinzip "Das Beste vom Besten" konzipiert. Außen modern aber unauffällig und im Inneren elegante und zeitlose Architektur, Charme und Charakter, sowie ein modernes und luxuriöses Wohnkonzept.
Die Galerie mit über 7 Metern Höhe bildet das Herzstück dieser Villa. Sie vereint durch eine offene und geschwungene Treppe das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Untergeschoss miteinander.
Bodentiefe Fenster, Böden aus edlen und hochwertigen Materialien sowie hohe Decken, unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.
Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende und ein behagliches Wohngefühl in der kühleren Jahreszeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein besonderes Extra bietet Ihnen der Wellnessbereich mit Sauna, uneinsehbarer Terrasse und einem Fitnessraum – ideal zum Relaxen und Genießen.
Außerdem stehen Ihnen ein Herrenzimmer mit Weinkeller, ein großzügiger Hobbykeller mit Küche und weitere Nebenräume im Untergeschoss zur Verfügung.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen von rund 200 Quadratmetern – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der liebevoll angelegte Garten und die Terrassenflächen bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre.
Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Funktionalität und bietet Raum für Erholung, Lebensfreude und individuelle Entfaltung.
Eine Auflistung der Besonderheiten dieser Villa sehen Sie in der Auflistung der Ausstattung.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.05.2035 |
| Endenergieverbrauch |
49,9 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
KÜCHENAUSSTATTUNG:
Moderne, sowie innovative Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten
- BOSCH Dampfgarer 2023
- BOSCH Backofen/Mikrowellenkombi von 2023
- Pizzaofen von SMEG extra groß mit Grillfunktion
- BOSCH Spülmaschine von 2024
- Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion und Wasserspender
- 5 Zonen Gaskochfeld von SMEG
- Teppanyaki Kochfeld von Gaggenau
- Industrie Dunstabzugshaube, in die Decke eingelassen
WEITERE HIGHLIGHTS:
- Parkettboden (OG)
- Moderne und hochwertige Fließen
- Kamin / Specksteinofen mit Sitzgelegenheit
- Hochwertige und luxuriöse Ausstattung
- 4 Badezimmer (auf Wunsch können diese kernsaniert werden)
- Ankleidezimmer
- Angestelltenzimmer mit eigenem Badezimmer
- Echtpflanzenbilder / Moosbilder für gesundes Raumklima
- Teilweise neue Rollladen im EG von 2022 und 2024
- Doppelgarage
- Separater Motorradstellplatz in der Garage
- Sauna mit Tageslicht und uneinsehbarer Terrasse im Freien
- Fitnessraum mit Tageslicht und Dusche, sowie WC
- Herrenzimmer
- Weinkeller
- Waschküche
- Speisekeller
- Werkstatt
- Holzlager
- Zisterne mit 8,5 m3
- PV-Anlage mit 9,5 KWh ( Eigennutzung + Einspeisung)
- Thermieheizmodule (4 Stk) für Warmwassererzeugung
- Kamin im EG / Holzofen (Grundofeneinstufung, zur Dauerhaften Nutzung erlaubt)
- Hochbeet aus Granit
- Separates Fahrradhaus
- Separate Gartenhütte
- Kugelgrillofen aus Gusseisen im Garten
- Feuerstelle im Garten
- Terrassen: 3
- Balkone: 3 (2 x 20 qm und 1 x 2 qm)
- Feinspachtelputz (reiner Kalkputz für natürliches und gesundes Raumklima)
- Mauerwerk: 42,5 cm (Rohdichteklasse: 0,78)
- Separater Zugang für Monteure
- Holzsparrendach mit aufliegender Dämmung
- Mineralischer Schornstein
Lage
Elchingen auf dem Härtsfeld, ein Ortsteil von Neresheim im Ostalbkreis, bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien. Mit rund 1.541 Einwohnern kombiniert der Ort ländlichen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und in der Nachbarstadt mehrere weiterführende Schulen.
Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Städten Neresheim und Aalen.
Für die Freizeitgestaltung bietet Elchingen zahlreiche Optionen. Lokale Vereine wie der Sportverein und der Musikverein bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Elchingen ist gut an die Autobahn A7 angebunden und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Region. Insgesamt vereint Elchingen ländliche Ruhe mit modernen Annehmlichkeiten, was den Ort besonders attraktiv macht.
Entfernungen:
A7: ca. 5 km
Neresheim: ca. 7 km
Aalen: ca. 15 km
Heidenheim: ca. 19 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
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Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
