Objektbeschreibung
Dieses umfassend zwischen 2021 und 2024 sanierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen mit Charme und vielen durchdachten Details.
Bereits im Eingangsbereich empfängt ein praktischer Windfang, bevor sich der zentrale Flur öffnet.
Von hier aus führt ein geschwungener Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie eine weitere Treppe in den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die geräumige Küche ist mit funktionalen und modernen Einbaugeräten ausgestattet. Ein separates Büro bietet Raum für Homeoffice oder Gäste. Ein extra Bad im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, welcher einen wunderschönen Weitblick bietet.
Ein kleines Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden ist bereits zugänglich und bietet Ausbaupotenzial.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine Gartenhütte mit Sitzmöglichkeit lädt zum geselligen verweilen ein.
Ebenfalls der asphaltierte Bereich, für gemütliche Abende mit der Feuerschale, sowie eine zur Freizeitfläche umgestaltete Garage, schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Einfahrt ist mit einem Carport samt elektrischem Tor ausgestattet.
Im Untergeschoss gibt es neben einem großzügigen Waschraum mit direktem Gartenzugang auch einen Fitnessbereich, einen Werkstattraum, sowie einen vorbereiteten Saunaraum, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert: dreifach verglaste Fenster, teilweise neue Elektrik (3-adrig), Gasanschluss, Schwedenofen, teils neue Rollläden und Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer sowie einer Klimaanlage – ein Zuhause mit Stil, Funktion und viel Potenzial.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
KÜCHENAUSSTATTUNG:
- Spülmaschine von Bosch
- Herd sowie Ofen von Bosch
- Einbaukühlschrank
SONSTIGES:
- 2023 installierter Schwedenofen
-Teilweise 3-Adrige Elektrik im Haus
- Gasanschluss im Haus
- 3-fach verglaste Fenster
. Teilweise neue Rollladen von 2025
- Klimaanlage im Wohnzimmer
Lage
Unterkochen ist ein charmant gelegener Stadtbezirk im Süden von Aalen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke. Eingebettet im idyllischen Kochertal, umgeben von den Hängen des Albuchs und dem Härtsfeld, überzeugt Unterkochen mit einem hohen Wohnwert für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 erreicht man die Autobahn A7 in wenigen Minuten, was schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Würzburg und Stuttgart ermöglicht. Der Bahnhof Unterkochen liegt an der Brenzbahn (Ulm–Aalen) und bietet stündliche Zugverbindungen nach Aalen und Ulm. Zudem ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Wirtschaftlich ist Unterkochen geprägt von bedeutenden Industrieunternehmen wie der Papierfabrik Palm, Munksjö und der RUD-Kettenfabrik, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichern.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte direkt im Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte gewährleistet.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Kocherburgschule als Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine und ein offener Jugendtreff.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, und Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Kocherburg bieten kulturelle Highlights.
Insgesamt bietet Unterkochen eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität – ein attraktiver Wohnort für alle Lebensphasen.
ENTFERNUNGEN:
Aalen: ca. 3 km
Oberkochen: ca. 5 km
Heidenheim: ca. 20 km
Schwäbisch Gmünd: ca. 28 km
Autobahn A7: ca. ca. 7 km
Bundesstraße B19: ca. 1 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
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Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
