Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und gehobene Ausstattung auf rund 168 m² Wohnfläche.
Der durchdachte Grundriss bietet 5 1/2 Zimmer, darunter ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen und einen stilvollen Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Eine großzügige Waschküche lässt keine Wünsche offen um den Haushalt effizient zu gestalten.
Das Obergeschoss ist über einen eleganten Treppenaufgang erschlossen und umfasst drei gut geschnittene Zimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit gehobener Ausstattung. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss, Vinylbeläge in den Schlafräumen des Obergeschosses sowie Fliesen im Bad. Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Heiztechnik in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach, die zur Warmwasser Gewinnung beiträgt.
Das gepflegte Außengelände bietet einen großzügigen Garten mit einer hochwertigen Poolanlage inklusive Gegenstromsystem und 2 integrierten Whirlpool sitzen, ein Gartenhaus sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Für Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage, inklusive separater Motorradgarage sowie zwei Außenstellplätze und ein Doppelcarport für weitere Fahrzeuge oder Anhänger, zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept aus Qualität, Komfort und Funktionalität – und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in zentraler, dennoch ruhiger Lage.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.05.2035 |
| Endenergieverbrauch |
39,1 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
KÜCHENAUSSTATTUNG:
- BOSCH Backofen Serie 6
- BOSCH Backofen/Mikrowellenkombi Serie 6
- BOSCH Warmhalte Schublade Serie 6
- BOSCH vollintegrierte Spühlmaschine Serie 6
Moderne, sowie innovative Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten vom Schreiner
MÖBLIERUNG:
- Esszimmertisch aus Massivholz
- Einbau Garderobe
- Hochwertiger beheizter Pool von LaSwim mit Gegenstromanlage
- Hochwertige Badezimmerausstattung darunter ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Badewanne sowie Dusche, ein WC im OG und ein separates WC im EG
SONSTIGES:
- Hochwertige Fliesenböden
- 3-fach Verglaste Fenster
- WDVS WLG 040 180mm
- Überachte Terrasse
- KfW-Effizienzhaus-70 - welches durch gute Dämmung und niedrigen Energieverbrauch überzeugt – das bedeutet spürbar geringere Heizkosten und langfristige Werterhaltung der Immobilie.
ERGÄNZUNGEN:
Baujahr 2012 in hochwertiger Holzständer-Fertigbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
2018 umfassend renoviert und um einen funktionalen Büroanbau ergänzt – ideal für Berufstätige im Homeoffice oder Selbstständige.
Lage
Waldhausen, ein ruhiger und familienfreundlicher Teilort der Stadt Aalen, liegt idyllisch eingebettet im östlichen Stadtgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B29 ist die Aalener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A7 liegt nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Würzburg oder Stuttgart. Berufspendler und Geschäftsreisende profitieren gleichermaßen von der verkehrsgünstigen Lage.
Trotz der ruhigen Lage ist Waldhausen wirtschaftlich eng mit der Stadt Aalen und Oberkochen verbunden.
Die Region ist bekannt für ihre starke mittelständische Industrie, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Präzisionstechnik. Zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich direkt in Aalen oder in den benachbarten Wirtschaftsstandorten wie Abtsgmünd, Unterkochen oder Ellwangen, die bequem erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Im Ort und der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzger und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in der Aalener Kernstadt. Für Familien bietet Waldhausen ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot mit einem örtlichen Kindergarten und einer Grundschule im Ort.
Weiterführende Schulen – darunter Realschule, Gymnasium und Berufsschulzentren – befinden sich im nahegelegenen Aalen und sind gut erreichbar.
Waldhausen überzeugt durch seine Kombination aus ländlichem Charakter, städtischer Nähe und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
ENTFERNUNGEN:
Aalen: ca. 8 km
Oberkochen: ca. 12 km
Heidenheim: ca. 22 km
Neresheim: ca. 15 km
Autobahn A7: ca. 4 km
Bundesstraße B19: ca. 7 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
