Objektbeschreibung
Ein Zuhause der Extraklasse – Wohnen mit Stil, Komfort und Weitblick.
Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1997 vereint zeitlose Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und einer separaten, ca. 75 m² großen Einliegerwohnung bietet sie großzügigen Raum für höchste Ansprüche.
Sobald sich die hochwertige und moderne Haustür öffnet, führt der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 5,40 m hohen Decken, sichtbaren Balken und offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne und geschmackvolle Küche mit angrenzender Speisekammer ist hochwertig ausgestattet und stilvoll integriert.
Vom Wohnbereich gelangt man in den komplett verglasten, abdunkelbaren Wintergarten, der sich zur großzügigen, terrassierten Gartenlandschaft mit beheizbarem Pool öffnet. Der Außenbereich bietet Liegeflächen auf mehreren Ebenen, ein echtes Highlight für entspannte Stunden. Neben dem Wintergarten befindet sich ein Werkstattraum mit Zugang von der Garage und Wohnzimmer.
Das private Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln, Ankleidenische und das 2022 modern sanierte Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich des Hauses. Die Treppe führt in eine offene Galerie mit einem extra Büro oder Gästebereich und ergänzt das Raumangebot. Fußbodenheizung im gesamten Haus und der Einliegerwohnung, eine gedämmte Lärchenholzfassade, Dachrinnenheizung und eine Doppelgarage mit Feuchtigkeitsregulator unterstreichen den hohen Standard.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad und einen eigenen Gartenbereich. Auch sie wurde 2022 komplett modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert, inkl. Abstellflächen und Edelstahlküche.
Ein durchdachtes, stilvolles Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.09.2034 |
| Endenergieverbrauch |
128,62 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fenster & Türen:
- Hochwertige Alu Eingangstüren, Haupthaus Eingangstür mit Fingerprint und Schlüssel Kombination
- Alle Fenster aus Holz- Alu und 2-fach verglast - Aluminium Rollläden und elektrisch herunter fahrbar
- obere Fenster in Wintergarten und auch im Dach elektrisch auf machbar
- Raffstoren im Wintergarten
- Holztüren im Innenbereich
Böden:
- Fußbodenheizung im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung
- Pflegeleichte Fließen im offenen Wohn-/Koch- und Essbereich und im Badezimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminat im Brüo/Galerie
- Einliegerwohnung komplett Fliesen
Allgemein:
- Smarthome vorbereitet, teilweise schon vorhanden
- Elektrik 3-adrig, teilweise Drehstrom
- Gas-Heizung von 2010
- Einbauküche
- Pool: 20.000 Liter, 1,50m tief und 4m Durchmesser. Neuer Filter und Wärmepumpe für den Pool
- Kamerasystem rund ums Haus
- Zisterne für Garten und Gäste WC und WC in der Einliegerwohnung
- Feuchtigkeitsregulator in der Garage mit verbundener Lüftung
- Möblierung kann bei Bedarf und nach Aufpreis komplett übernommen werden
- Edelstahlküche im Keller für zb. Jäger
Lage
Treffelhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Böhmenkirch, liegt malerisch eingebettet in die sanften Höhenzüge der Schwäbischen Alb und vereint naturnahe Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit herrlicher Landschaft, klarem Albklima und einem hohen Freizeitwert – perfekt für anspruchsvolle Paare, die Erholung, Stil und Lebensqualität suchen.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene B466 erreichen Sie bequem Geislingen an der Steige, Heidenheim oder Göppingen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu umliegenden Städten sowie zum Bahnhof Geislingen, von dem aus Ulm und Stuttgart schnell erreichbar sind – ideal auch für Berufspendler.
Trotz der ruhigen Lage finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an gemütlichen Gasthäusern mit regionaler Küche. Für den kulinarischen Genuss sorgen außerdem urige Hütten am nahegelegenen Skihang, die im Winter eine besondere Atmosphäre bieten.
Freizeitaktivitäten sind in Treffelhausen vielfältig und naturverbunden. Im Winter locken Skilift, Rodelbahn und beleuchtete Loipen direkt vor der Haustür. Im Sommer bieten Wanderwege, Radstrecken wie der Alb-Crossing und Naturdenkmäler wie die Eybquelle oder die Lourdesgrotte abwechslungsreiche Erlebnisse. Sportvereine, eine Tennisanlage und die moderne Roggentalhalle ergänzen das Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur macht Treffelhausen zu einem charmanten, äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.
Entfernungen:
Schwäbisch Gmünd: ca. 22 km
Aalen: ca. 28 km
Heidenheim. ca. 22 km
Stuttgart: ca. 66 km
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Angaben:
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
