Objektbeschreibung
Diese charmante Blockhaus-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 vereint behagliches Wohngefühl mit moderner Ausstattung.
Auf dem dazugehörigen großzügigen Grundstücksanteil von ca. 708 m² erwartet Sie ein Zuhause mit vielen Extras und hoher Wohnqualität.
Das Haupthaus bietet vier helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro. Mittelpunkt ist das gemütliche Essen-/ und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem weiteren sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort zum Entspannen.
Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung und moderne Fliesen in den Bädern sorgen für Komfort.
Dreifach verglaste Holzfenster tragen zu einem hervorragenden Raumklima und einer sehr guten Energieeffizienz bei.
Im Innenhof befindet sich ein kleines Häuschen, das flexibel als Holzlager oder Abstellraum für Fahrräder genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight sind die separaten Büroräume im Erdgeschoss, welche als Homeoffice oder auch für ein Kleingewerbe genutzt werden können.
Für die Regelung des Sondereigentums liegt ein WEG Vertrag vor.
Diese Immobilie kombiniert den natürlichen Charme eines Holzhauses mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und flexibler Nutzung.– Hier finden Sie ein Zuhause, das Wärme, Komfort und vielseitige Möglichkeiten vereint.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Böden:
- Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fliesen in den Badezimmern sowie im Flur
- Fenster:
- Holz
- 3-fach verglast
Heizung:
- Gasheizung Paradigma mit Vorbereitung für Solar Paradigma Aqua Plasma 15/40
- Speicher 1100L
- Der wasserführende Kaminofen speist auch in den Pufferspeicher ein und liefert die Wärme für die Fußbodenheizung
- Pufferspeicher mit Frischwasserstation von Paradigma
- Badezimmer ein Anschluss für zb. Handtuchwärmer vorhanden
- Wohnfläche:
- Haupthaus: Reine Wohnfläche ohne Balkon/Terrasse: 115,20 qm
- Bürofläche im EG ohne Balkon/Terrasse: 51,78 qm
- Terrasse und Balkon: 19 qm (1/2 von 38 qm)
Sonstiges:
- Garten
- Holzlagerraum
Bauweise Blockhaus:
Ein Blockhaus bietet zahlreiche Vorteile, die das Wohnen besonders angenehm machen. Das natürliche Holz sorgt für ein gesundes Raumklima, reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre.
Dank der hervorragenden Dämmeigenschaften bleibt es im Winter angenehm warm und im Sommer schön kühl – ein Plus an Energieeffizienz und Komfort.
Darüber hinaus punktet ein Blockhaus mit Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender, ökologischer Rohstoff und trägt aktiv zum Umweltschutz bei.
Die massive Bauweise macht das Haus besonders robust und langlebig, sodass es auch nach vielen Jahren nichts von seinem Wert verliert.
Lage
Hüttlingen ist eine lebendige Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern, die ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur verbindet. Familien finden hier ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildung: Mehrere Kindergärten sowie die Alemannenschule, eine moderne Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot, gewährleisten eine verlässliche und zeitgemäße Betreuung von der frühen Kindheit bis zur Sekundarstufe.
Für Berufspendler bietet Hüttlingen eine ideale Lage. Die Nähe zur Kreisstadt Aalen, die Anbindung über die Bundesstraßen B 19 und B 29 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 7 schaffen optimale Voraussetzungen, um Arbeitsplätze in der Region und darüber hinaus bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erleichtert den Weg in umliegende Städte.
Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig: Gewerbegebiete mit einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standortes bei. Diese bieten nicht nur Arbeitsplätze vor Ort, sondern unterstreichen auch die Bedeutung Hüttlingens als moderner Wirtschaftsstandort im Ostalbkreis.
Neben guter Infrastruktur bietet Hüttlingen einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ostalb laden Rad- und Wanderwege, wie der Kocher-Jagst-Radrundweg, zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Ein aktives Vereinsleben, regelmäßige Feste sowie die Nähe zu kulturellen Angeboten in Aalen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Für Sport- und Badefreunde stehen Hallen- und Freibäder in der Umgebung zur Verfügung, während Familien zahlreiche Spiel- und Begegnungsstätten nutzen können.
So präsentiert sich Hüttlingen als attraktiver Wohn- und Arbeitsort, ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Angaben:
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
