Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite & hervorragender Vermietbarkeit. Aktuell ist das gesamte Gebäude als Wohngemeinschaft vermietet.
Das Gebäude beherbergt jeweils eine 3-Zim.-Wohnung im EG & OG sowie eine 2,5-Zim.-Wohnung im DG.
Alle Wohn- & Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet & profitieren von großen Fensterflächen, die eine helle & freundliche Atmosphäre schaffen.
Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut & somit weiterer Wohnraum geschaffen. Dach 2006 neu eingedeckt & isoliert.
In den Jahren 2012 - 2013 erfolgten umfangreiche Modernisierungen in allen Wohnungen.
Die Hauptbäder wurden kernsaniert, elektrische Leitungen & Sanitärinstallationen erneuert, Heizkörper & Heizleitungen teilweise ersetzt.
Alle Bäder sind Tageslichtbäder & bieten modernen Komfort. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Bodenbeläge erneuert, alle Wohnungen mit Rauputz versehen & in den Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss neue Einbauküchen installiert.
Im Jahr 2015 wurden die Außenanlagen vollständig neugestaltet – inklusive der Hofeinfahrt & der Errichtung von 10 PKW-Stellplätzen. Zudem stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Kellerräume zur freien Verfügung.
2021 erfolgte die Erneuerung der Entwässerungsleitungen der WC-Bereiche, die Balkone wurden bereits 2002 neu erstellt. Das Gebäude ist an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.
Seit über 10 Jahren wird das Objekt erfolgreich als Wohngemeinschaftshaus vermietet, überwiegend an Hochschulstudierende & junge Berufsstarter.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 45.320 €.
Damit bietet das Haus eine nachhaltige Ertragsbasis, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand & kontinuierlicher Werterhaltung – eine solide & zugleich zukunftsorientierte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Aus Diskretionsgründen werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt auf Anfrage
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
Allgemein:
- Zwei 3-Zimmer Wohnungen im EG (ca. 86 qm) & OG (ca. 89 qm) mit jeweils gemeinsamer Küche & Badezimmer & jeweils einer separater Toilette
- Eine 2,5 Zimmer Wohnung im DG (ca. 44qm) mit gemeinsamer Küche & gemeinsamen Badezimmer
- 10 PKW Stellplätze (bereits angelegt, genehmigt & vermietet)
- 2 Garagen im UG mit direktem Hauszugang
- Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft
- Erneuerung der Entwässerung in den WC-Fallstrang im Übergang zum Kanalanschluss 2021
Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau 2003)
Dach:
- 2006 komplett erneuert & isoliert
- Kupferregenfallrohre angebracht
- Ausbau Dachgeschoss zur Wohnung 1992/93
Fenster:
- Weiße Kunststofffenster
- 2-fach-verglast
- Einbau 1997
Türen:
- Sämtliche Wohnungstüren: weiß lackierte Holztüren
- Wohnungseingangstüren im EG & OG mit Sprossenverglasung
Böden:
- Hochwertiges Laminat in Holzdielenoptik
- PVC Boden in Fliesenoptik
- Hauptbäder neu gefliest 2012/2013
Bad / Sanitär:
- Gästetoiletten im EG & OG wurden 2000 neu gestaltet
- Hauptbäder wurden 2012/2013 kernsaniert
- Alle Bäder sind Tageslichtbäder inkl. Dusche, Waschbecken & Toilette
- Jeweils eine Gästetoilette im EG und OG
Weiteres bei der Kernsanierung 2012/2013:
- Erneuerung Elektro
- Teilweise Austausch Heizkörper & Überarbeitung der Heizungsleitungen
- Rauputz in allen Wohnungen
- Neue EBK in OG & DG
- Errichtung von 10 Stellplätzen / Neuanlage Außenanlage in 2015
- Neuanlage der Außenanlage & Hofeinfahrt
- Fahrbahnmarkierung Zufahrtsbereiche PWK-Stellplätze
Balkone:
- Balkone EG- & OG-Wohnung wurden im Jahr 2002 neu in Stahlkonstruktion mit Edelstahlgeländer & Holzdielen / Platten als Bodenbelag erstellt
- Austausch der Holzdielen 2025 durch graue WPC-Dielen & Erneuerung
- Absturzsicherung Grillbereich im EG
Mieteinnahmen:
3-er-WG im EG: 14.880,00 € p.a.
3-er-WG im OG: 14.880,00 € p.a.
2-er-WG im DG: 9.000,00 € p.a.
Garagen: 2.160,00 € p.a.
Stellplätze: 4.440,00 € p.a.
Gesamt: 45.320,00 € (NETTO)
Lage
Aalen-Hüttfeld liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis und zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt Aalen. Das Gebiet überzeugt durch seine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Aalener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur B29 ist Stadtteil Hüttfeld hervorragend angebunden – sowohl an den regionalen Wirtschaftsraum als auch an die Metropolregion Stuttgart.
Die Wohnlage selbst, ist geprägt durch eine ideale Infrastruktur (Bäcker, Metzger, u.w. Einkaufsmöglichkeiten) und ideale Verkehrsanbindung, wodurch kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen gewährleistet sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte und weltweittätige Unternehmen und Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft – ein bedeutender Standortfaktor und das Berufschulzentrum, welche die Nachfrage nach modernem Wohnraum für Studierende kontinuierlich stärkt.
Die Kreisstadt Aalen gilt als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region Ostwürttemberg und ist Sitz vieler innovativer Mittelstands- und Industrieunternehmen.
Die stabile Beschäftigungslage, die sehr gute Verkehrsanbindung über die A7 und die Bahn sowie die Nähe zu Ulm, Heidenheim und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Investoren als auch für Fachkräfte.
Mit seinen gut ausgebauten Nahversorgungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der naturnahen Umgebung am Rand der Schwäbischen Alb bietet das Hüttfeld zudem ein ausgewogenes Wohnumfeld für Studierende, Berufstätige und Familien.
Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Bildung und Lebensqualität macht Aalen-Hüttfeld zu einem zukunftssicheren Standort mit hervorragenden Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Maklerprovision
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
4. Aus Diskretionsgründen und Schutz der Privatsspäre der Mieter, werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt, sowie genauem Standort, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei den Fotos in diesem Exposé handelt es sich um Musterfotos.
