Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite & hervorragender Vermietbarkeit. Aktuell ist das gesamte Gebäude als Wohngemeinschaft vermietet & träg.
Das Gebäude beherbergt jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- & Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Alle Wohn- & Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von großen Fensterflächen, die eine helle & freundliche Atmosphäre schaffen.
Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut & 2006 vollständig erneuert & isoliert.
In den Jahren 2012 bis 2013 erfolgten umfangreiche Modernisierungen:
Die Hauptbäder wurden kernsaniert, elektrische Leitungen & Sanitärinstallationen erneuert, sowie Heizkörper & Heizleitungen teilweise ersetzt.
Alle Bäder sind Tageslichtbäder & bieten modernen Komfort. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Bodenbeläge erneuert, alle Wohnungen mit Rauputz versehen & in den Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss neue Einbauküchen installiert.
Im Jahr 2015 wurden die Außenanlagen vollständig neugestaltet – inklusive der Hofeinfahrt & der Errichtung von 10 PKW-Stellplätzen. Zudem stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Kellerräume zur freien Verfügung.
2021 erfolgte die Erneuerung der Entwässerungsleitungen der WC-Bereiche, die Balkone wurden bereits 2002 neu erstellt. Das Gebäude ist an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.
Seit rund zehn Jahren wird das Objekt erfolgreich als Wohngemeinschaftshaus vermietet, überwiegend an duale Hochschulstudierende & junge Berufsstarter.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 45.320 €.
Damit bietet das Haus eine nachhaltige Ertragsbasis, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand & kontinuierlicher Werterhaltung – eine solide & zugleich zukunftsorientierte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Aus Diskretionsgründen werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt auf Anfrage.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
Allgemein:
- Zwei 3-Zimmer Wohnungen im EG (ca. 86 qm) und OG (ca. 89 qm) mit jeweils gemeinsamer Küche und Badezimmer und jeweils einer separater Toilette
- Eine 2,5 Zimmer Wohnung im DG (ca. 44qm) mit gemeinsamer Küche und gemeinsamen Badezimmer
- 10 PKW Stellplätze (bereits angelegt, genehmigt und vermietet)
- 2 Garagen im UG mit direktem Hauszugang
- Die Immobilie wird vollmöbliert an die Mieter vermietet und verkauft
- Anschluss an Glasfasernetz 2025
Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2003
Dach:
- 2006 komplett erneuert und isoliert
- Kupferregenfallrohre angebracht
- Ausbau Dachgeschoss zur Wohnung in 1992/93
Fenster:
- Weiße Kunststofffenster
- 2 fach verglast
- Einbau 1997
Türen:
- Wohnungstüren als weiß lackierte Holztüren
- Wohnungseingangstüren EG und OG mit Sprossenverglasung
Böden:
- Hochwertiges Laminat in Holzdielenoptik
- PVC Boden in Fliesenoptik
- Hauptbäder neu gefliest in 2012/2013
Sonstiges:
- Mieteinnahmen:
- 3 Zimmer Wohnung EG, vermietet als WG: 14.880,00€ p.a.
- 3 Zimmer Wohnung OG, vermietet als WG: 14.880,00€ p.a.
- 2 Zimmer Wohnung vermietet als WG: 9.000,00€ p.a.
- Garagen 2.160,00€ p.a.
- Stellplätze 4.400,00€ p.a.
Gesamt: 45.320,00€ p.a.
Lage
Aalen-Hüttfeld liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis und zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt Aalen. Das Gebiet überzeugt durch seine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Aalener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur B29 ist Hüttfeld hervorragend angebunden – sowohl an den regionalen Wirtschaftsraum als auch an die Metropolregion Stuttgart.
Das Quartier selbst ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen entstehen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Bildungseinrichtungen sowie das Berufsschulzentrum und die Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft – ein bedeutender Standortfaktor, der die Nachfrage nach modernem Wohnraum kontinuierlich stärkt.
Aalen gilt als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region Ostwürttemberg und ist Sitz vieler innovativer Mittelstands- und Industrieunternehmen. Die stabile Beschäftigungslage, die sehr gute Verkehrsanbindung über die A7 und die Bahn sowie die Nähe zu Ulm, Heidenheim und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Investoren als auch für Fachkräfte.
Mit seinen gut ausgebauten Nahversorgungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der naturnahen Umgebung am Rand der Schwäbischen Alb bietet Hüttfeld zudem ein ausgewogenes Wohnumfeld für Studierende, Berufstätige und Familien. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Bildung und Lebensqualität macht Aalen-Hüttfeld zu einem zukunftssicheren Standort mit hervorragenden Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Maklerprovision
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
4. Aus Diskretionsgründen und Schutz der Privatsspäre der Mieter, werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt, sowie genauem Standort, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei den Fotos in diesem Exposé handelt es sich um Musterfotos.
