Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie trifft Architektur auf zeitlose Eleganz.
In begehrter Toplage der schönen Stadt Aalen präsentiert sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Auf insgesamt 7 Zimmern vereint das Haus Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung & ein durchdachtes Energiekonzept.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich, der durch großflächige Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.
Die hochwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein&lädt zu geselligen Stunden mit Familie & Freunden ein.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der sonnige Rückzugsorte & einen herrlichen Ausblick bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie großes Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss ergänzt eine 2-Zim.-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang das Raumangebot. Perfekt als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus wurde kernsaniert & überzeugt technisch wie energetisch.
Eine Dachsanierung mit Dämmung & neuer Dacheindeckung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltige Energienutzung & niedrige Betriebskosten.
Die Fußbodenheizung im Untergeschoss, Erdgeschoss & im Bad des Obergeschosses trägt zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei.
Auch die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt & durchdacht: ein neu gestalteter Vorgarten, eine liebevoll angelegte Gartenanlage sowie ein neu errichteter Windfang mit moderner Haustüre und Dachbegrünung runden das Gesamtbild ab.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort, Energieeffizienz in einer der begehrtesten Lagen Aalens-ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.
Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos online veröffentlicht-sondern nur auf Anfrage zugesendet. Wir bitten um Verständnis
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2033 |
| Endenergieverbrauch |
23,4 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Allgemein:
- Flaschnerarbeiten neu (2021/2022)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021)
- WDVS 180 mm Mineralwolle (2021/2022)
- installierte Wallbox am Stellplatz (2024)
- Leerrohre für Wallbox in der Garage (2021/2022)
- Starkstromanschluss in der Garage (2021/2022)
- Anbau Windfang inkl. neuer Haustüre (2015)
- Anbau im UG (2021/2022)
- Neuerrichtung Garage (inkl. Sektionaltor u. automatischem Torantrieb sowie Nebeneingangstüre (2021/2022)
- Begrünte und begehbare Dachterrasse auf Garagendach (2022)
- Rückstausicherung (2021/2022)
- Ringsumlaufender Balkon / teilweise überdacht (2021/2022)
- überdachte Terrasse im EG (2021/2022)
- erhöhte Terrasse im Garten
Böden (2015):
- hochwertige zeitlose italienische Bodenfliesen (Flaviker 120 x 60 cm) im UG und EG
- Fliesen im Bad im OG
- Vinyl im OG
- Fußbodenheizung im UG und EG
- Fußbodenheizung im Bad OG
Fenster & Türen (2012-2022):
- 3-fach verglaste Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren
- elektrische Rollläden und Jalousien (2022)
- Velux-Dachfenster inkl. Solar-Rollläden (2012)
- teilweise elektrisch öffnende Dachfenster (2012)
- zentrale Velux Steuerung für, Rollläden und Doppelfenster (2012)
Dach (2012):
- Dachsanierung inkl. Aufsparrendämmung
- neue Dacheindeckung (30 Jahre Garantie)
Außenanlage (2022/2023):
- neue Stahlgeländer, Treppen und Gartentor
- Außenanlage, Vorgarten und Gartenbereich neu angelegt
- Grundstückseinfassung L-Steine, Gabionen, Gartenzaun und Gartentor
- begrüntes Dach und Dachterrasse
- wunderschöner leicht zu pflegender Garten (Blütezeit von Frühling bis Winter)
- Erdkabel in Garten und Dachterrasse
- stilvolle Außenbeleuchtung
Lage
Aalen – eine Hochschulstadt, welche Natur, Wirtschaftsstärke und hohe Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Mit rund 68.000 Einwohnern ist Aalen das lebendige Zentrum des Ostalbkreises und bietet alles, was modernes Wohnen attraktiv macht: eine starke Infrastruktur, hervorragende Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – über die A7, die B19 und die B29 somit sind die Städte Stuttgart, Ulm und Heidenheim schnell erreichbar.
Auch Bahn- und Busverbindungen sind hervorragend ausgebaut, sodass sich Aalen perfekt für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen, dem Tiefen Stollen und den Limes-Thermen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zur renommierten Hochschule für Technik und Wirtschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der charmanten Innenstadt sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sorgen für ein lebendiges und gleichzeitig entspanntes Stadtleben.
Dank einer gesunden Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Technologie und Dienstleistung bietet Aalen zudem sichere Arbeitsplätze und stabile Rahmenbedingungen.
Das harmonische Zusammenspiel aus wirtschaftlicher Stärke, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Stadt zu einem idealen Ort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Aalen steht für Zukunft, Familienfreundlichkeit und Wohlgefühl – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne zu Hause ist.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Angaben:
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
