Objektbeschreibung
Diese exklusive Kapitalanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern direkt nebeneinander & einem gemeinsamen Innenhof, befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen der Kreisstadt Aalen.
Die Immobilien sind nur wenige Schritte von der Fußgängerzone sowie vom Haupt- & Omnibusbahnhof entfernt.
Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was für leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht.
Das erste Objekt wurde vollständig neu errichtet, sprich komplett neu gebaut und entspricht allen modernen Anforderungen mit gehobener Ausstattung.
In diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen.
Davon sind 15 vollmöblierte moderne Apartments, (teils mit Balkon und Tageslichtbad), sowie 2 exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit gehobener Ausstattung jeweils auf zwei Etagen mit je Tageslichtbad und Balkon.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fahrstuhl & dadurch barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten, elektrische Rollläden sowie viel Tageslicht tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei & unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Gebäude Nr. 7 aus dem Jahr 1909. Dieses Gebäude wurde in Teilen 2011 modernisiert & als renditestarke Wohngemeinschaft mit 12 geschmackvoll eingerichteten Zimmern sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und vermietet.
Eine umfassende Kernsanierung ist bereits vorbereitet & die Planung hierzu kann vom künftigen Eigentümer übernommen & nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.
Zusammen verfügen beide Häuser über eine vermietbare Wohn- & Gewerbefläche von rund 1.021 m² auf einem ca. 845 m² großen Grundstück.
Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 220.000 EUR & Bruttowarmmiete von ca. 270.000 EUR realisieren.
BEI BEIDEN GEBÄUDEN BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ !
Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
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Ausstattung
Lage
Die beiden Objekte befinden sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Aalen. Dank dieser hervorragenden Anbindung sind alle städtischen Knotenpunkte schnell erreichbar – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige.
Aalen ist eine dynamisch wachsende Stadt im Osten Baden-Württembergs, rund 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Mit über 68.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwürttemberg und zugleich wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum.
Die attraktive Lage im Tal des oberen Kochers am Rand der Schwäbischen Alb verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Die Wirtschaftsstruktur Aalens ist breit aufgestellt. Neben dem Maschinenbau zählen Optik, Informatik, Papier- und Textilindustrie zu den wichtigsten Branchen. Einen zusätzlichen Standortvorteil bietet die Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft mit rund 6.000 Studierenden, die die Nachfrage nach modernem Wohnraum stetig erhöht und den Immobilienmarkt nachhaltig stärkt.
Aalen überzeugt durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Bildungsangeboten und zentraler Lage. Die sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart und Ulm macht die Stadt zu einem zukunftssicheren Standort für Wohnen und Investieren.
Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 10 km
Bundesstraße B 290 ca. 7 km
Oberkochen: ca. 17 km
Heidenheim: ca. 25 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgeführt.
