Objektbeschreibung
Im Industriegebiet in Heidenheim an der Brenz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als einzigartige Kombination aus moderner Gewerbeimmobilie, repräsentativem Showroom, funktionalen Büroflächen und exklusivem Wohnhaus – vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.369 m².
Das Ensemble überzeugt durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die im massiven Stahlbeton errichtete Gewerbehalle umfasst eine Nutzfläche von etwa 1.625 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Ausstellung oder Logistik.
Der großzügige Showroom mit vollverglaster Fassade schafft eine lichtdurchflutete, repräsentative Präsentationsfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Rolltor, eine effiziente Gaszentralheizung, ein modernes Stromgebersystem sowie eine digitale Zutrittskontrolle. Eine Alarmanlage mit Live-Überwachung sorgt zusätzlich für höchste Sicherheit.
Das weitläufige Außengelände verfügt über 21 PKW-Stellplätze sowie drei Garagen mit angrenzender Freifläche, die Platz für weitere 30 bis 40 Fahrzeuge bietet.
Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht zudem die Nutzung als exklusiven Car Storage – ideal für Sammler, Fahrzeugliebhaber oder hochwertige Fuhrparks.
Das angrenzende Wohnhaus, Baujahr 2005, bietet auf rund 370 m² Wohnfläche vier moderne Betriebswohnungen, die sich auch hervorragend als Boardinghouse nutzen lassen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon und ist voll unterkellert.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Funktionalität, hervorragende Anbindung an die B19 und ist ein repräsentativer Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage von Heidenheim an der Brenz.
Aus Diskretionsgründen werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt und genauem Standort, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei den Fotos in diesem Exposé handelt es sich um Musterfotos.
Energieausweis
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Qualität und vielseitige Nutzbarkeit, sondern auch durch ihre solide wirtschaftliche Basis als Kapitalanlage.
Bei einer marktgerechten Vermietung der Produktionshalle mit rund 1.625 m² Nutzfläche sowie der vier Betriebswohnungen mit insgesamt ca. 370 m² Wohn- und 103 m² zusätzlicher Nutzfläche lässt sich ein potenzieller Jahresrohertrag von bis zu etwa 187.000 € erzielen.
Abhängig von der konkreten Nutzung ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von rund 7 %. Damit präsentiert sich das Objekt sowohl für institutionelle als auch für private Investoren als interessante Anlageoption mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die bereits genehmigte Nutzungsänderung für exklusiven Car Storage, funktionale Büroflächen sowie die Wohneinheiten mit Potenzial zur Nutzung als Boardinghouse oder Vermietung als jeweils einzelne Wohnungen eröffnet zusätzliche Perspektiven für Ertragssteigerung und Wertoptimierung.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Gewerbe- und Wohnstandort für Eigennutzer oder als spezialisierte Immobilie für Showroom, Car Storage oder High-End-Produktion – dieses Ensemble vereint Flexibilität, Nachhaltigkeit und architektonische Exzellenz in einer zukunftssicheren Gesamtstruktur.
Lage
Heidenheim an der Brenz, zwischen Stuttgart und München gelegen, zählt zu den wirtschaftlich stärksten Mittelzentren Ostwürttembergs.
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A7 sowie die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Ulm und Augsburg. Zahlreiche namhafte Unternehmen – unter anderem aus Maschinenbau, Automotive und Hightech – prägen den Standort und sichern stabile Beschäftigungsperspektiven.
Gleichzeitig bietet Heidenheim mit vielfältigen Freizeitangeboten, einer modernen Innenstadt, Bildungseinrichtungen bis hin zur Hochschule für Wirtschaft und Technik sowie einer hohen Lebensqualität ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.
Diese Kombination aus Wirtschaftskraft, Lebensqualität und Lage macht Heidenheim zu einem zukunftssicheren Investitionsstandort.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Maklerprovision
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
