Objektbeschreibung
Ein Zuhause der Extraklasse – Wohnen mit Stil, Komfort und Weitblick.
Dieses exklusive Zweifamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität. Auf ca. 250 m² Wohnfläche (verteilt auf zwei Wohnbereiche mit 174 m² und ca. 75 m²) bietet diese Immobilie Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum für höchste Ansprüche.
Ein Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten bietet Ihnen ein Wohlfühlgefühl der Extraklasse.
Beide Haushälften haben jeweils separate Eingänge und eignen sich hervorragend als Zweifamilienhaus, bzw. Mehrgenerationenhaus, in welcher Sie mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern separat und doch gemeinsam leben können.
Die erste Haushälfte mit großzügigem Wohn-, Esszimmer und offener Küche, Wintergarten, West-Terrasse und Süd-Terrasse mit Pool im Erdgeschoss, sowie einem großzügigen, 2022 komplett renoviertem Badezimmer und neu gestaltetem Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Eine Galerie und das zweite Schlafzimmer vervollständigen den Wohnbereich in der ersten Gebäudehälfte.
Große Garage mit elektrischem Antrieb und mehreren Nebenräumen im Untergeschoss bieten Ihnen viele zusätzliche Räume als Speisekeller, Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum.
Die zweite Haushälfte mit ebenfalls einem großzügigen Wohn-, Esszimmer und offener Küche, hoher Decke für Wohnkomfort und angenehmes Wohnen, bietet Ihren Familienmitgliedern ebenfalls ein gehobenes und luxuriöses Wohnen auf ca. 75 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Insgesamt zwei Nebenräume als Waschküche und Speis, sowie begehbarer Schrank und ein Stellplatz vervollständigen diese Haushälfte.
Eine Immobilie, welche sicher sowohl in Ihrer Bauweise als auch in Ihrer Aufteilung absolut einzigartig ist. Ein Zuhause für die ganze Familie.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.09.2034 |
| Endenergieverbrauch |
128,62 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fenster & Türen:
- Hochwertige Alu Eingangstüren, Haupthaus Eingangstür mit Fingerprint und Schlüssel Kombination
- Alle Fenster aus Holz- Alu und 2-fach verglast - Aluminium Rollläden und elektrisch herunter fahrbar
- obere Fenster in Wintergarten und auch im Dach elektrisch auf machbar
- ausfahrbare Markise im Wintergarten
- Holztüren im Innenbereich
Böden:
- Fußbodenheizung im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung
- Pflegeleichte Fließen im offenen Wohn-/Koch- und Essbereich und im Badezimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminat im Büro/Galerie
- Zweite Wohneinheit: komplett Fliesen und Fußbodenheizung
Allgemein:
- Pflegeleichte Lärchenholz-Fassade, da Lärche eine der widerstandsfähigsten Holzarten ist, muss diese nicht gestrichen werden
- Smarthome vorbereitet, teilweise schon vorhanden
- Elektrik 3-adrig, teilweise Drehstrom
- Gas-Heizung von 2010
- Einbauküche
- Pool: 20.000 Liter, 1,50m tief und 4m Durchmesser
- Kamerasystem rund ums Haus
- Zisterne für Garten und Gäste WC und WC in der Einliegerwohnung
- Feuchtigkeitsregulator in der Garage mit verbundener Lüftung
- Edelstahlküche im Keller für zb. Jäger
Lage
Gemeinde Böhmenkirch, liegt malerisch eingebettet in die sanften Höhenzüge der Schwäbischen Alb und vereint naturnahe Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit herrlicher Landschaft, klarem Albklima und einem hohen Freizeitwert – perfekt für anspruchsvolle Paare, die Erholung, Stil und Lebensqualität suchen.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene B466 erreichen Sie bequem Geislingen an der Steige, Heidenheim oder Göppingen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt von der Immobilie und bietet direkte Verbindungen zu umliegenden Städten sowie zum Bahnhof Geislingen, von dem aus Ulm und Stuttgart schnell erreichbar sind – ideal auch für Berufspendler.
Trotz der ruhigen Lage finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an gemütlichen Gasthäusern mit regionaler Küche. Für den kulinarischen Genuss sorgen außerdem urige Hütten am nahegelegenen Skihang, die im Winter eine besondere Atmosphäre bieten.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig und reichlich vorhanden. Im Winter locken Skilift, Rodelbahn und beleuchtete Loipen direkt vor der Haustür. Im Sommer bieten Wanderwege, Radstrecken wie der Alb-Crossing und Naturdenkmäler wie die Eybquelle oder die Lourdesgrotte abwechslungsreiche Erlebnisse. Sportvereine, eine Tennisanlage und die moderne Roggentalhalle ergänzen das Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur macht diesen Wohntraum zu einem charmanten, äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.
Entfernungen:
Göppingen: ca. 19 km
Schwäbisch Gmünd: ca. 22 km
Aalen: ca. 28 km
Heidenheim. ca. 22 km
Stuttgart: ca. 66 km
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Angaben:
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
