Objektbeschreibung
Ein Zuhause der Extraklasse – Wohnen mit Stil, Komfort und Weitblick.
Diese exklusive und 2022 modernisierte Wohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität. Auf ca. 174 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für höchste Ansprüche.
Sobald sich die hochwertige und moderne Haustür öffnet, führt der Eingangsbereich in das Herzstück dieser Wohnung: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 5,40 m hohen Decken, sichtbaren Balken und offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die moderne und geschmackvolle Küche mit angrenzender Speisekammer ist hochwertig ausgestattet und stilvoll integriert.
Vom Wohnbereich gelangt man in den komplett verglasten Wintergarten. Die ausfahrbare Markise im Wintergarten und über dem Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie Schutz vor Sonne.
Großzügige, terrassierte Gartenlandschaft mit Pool bietet Ihnen Erholung (der Pool ist fast vollständig uneinsehbar). Der Außenbereich bietet Liegeflächen auf mehreren Ebenen und ist somit ein echtes Highlight für entspannte Stunden. Neben dem Wintergarten befindet sich ein weiterer Balkon bzw. zweite Terrassenfläche und ein Werkstattraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das 2022 modern sanierte Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Treppe führt in eine offene Galerie mit einem extra Büro, bzw. zum zweiten Schlafzimmer und ergänzt das Raumangebot. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine gedämmte Lärchenholzfassade, Dachrinnenheizung und eine Doppelgarage mit Feuchtigkeitsregulator unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen Speisekammer, Nebenräume und viele Abstellflächen, sowie eine Waschküche mit Edelstahlküche.
Ein durchdachtes, stilvolles Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.09.2034 |
| Endenergieverbrauch |
128,62 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fenster & Türen:
- Hochwertige Alu Eingangstüren, Haupthaus Eingangstür mit Fingerprint und Schlüssel Kombination
- Alle Fenster aus Holz- Alu und 2-fach verglast - Aluminium Rollläden und elektrisch herunter fahrbar
- obere Fenster im Wintergarten und auch im Dach elektrisch zu bedienen
- Holztüren im Innenbereich
Böden:
- Fußbodenheizung im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung
- Pflegeleichte Fließen im offenen Wohn-/Koch- und Essbereich und im Badezimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminat im Büro/Galerie
Allgemein:
- Pflegeleichte Lärchenholz-Fassade, da Lärche eine der widerstandsfähigsten Holzarten ist, muss diese nicht gestrichen werden
- Smarthome vorbereitet, teilweise schon vorhanden
- Elektrik 3-adrig, teilweise Drehstrom
- Gas-Heizung von 2010
- Einbauküche
- Pool: 20.000 Liter, 1,50m tief und 4m Durchmesser
- Kamerasystem rund ums Haus
- Zisterne für Garten und Gäste WC
- Feuchtigkeitsregulator in der Garage mit verbundener Lüftung
- Edelstahlküche im Keller für zb. Jäger
Diese Wohnung gehört zu einem Wohnensemble von insgesamt zwei separaten Wohneinheiten. Eine Teilungserklärung der beiden Wohneinheiten ist bereits amtlich bestätigt. Auf Wunsch kann das gesamte Gebäude erworben werden.
Lage
Gemeinde Böhmenkirch, liegt malerisch eingebettet in die sanften Höhenzüge der Schwäbischen Alb und vereint naturnahe Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit herrlicher Landschaft, klarem Albklima und einem hohen Freizeitwert – perfekt für anspruchsvolle Paare, die Erholung, Stil und Lebensqualität suchen.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene B466 erreichen Sie bequem Geislingen an der Steige, Heidenheim oder Göppingen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt von der Immobilie und bietet direkte Verbindungen zu umliegenden Städten sowie zum Bahnhof Geislingen, von dem aus Ulm und Stuttgart schnell erreichbar sind – ideal auch für Berufspendler.
Trotz der ruhigen Lage finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an gemütlichen Gasthäusern mit regionaler Küche. Für den kulinarischen Genuss sorgen außerdem urige Hütten am nahegelegenen Skihang, die im Winter eine besondere Atmosphäre bieten.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig und reichlich vorhanden. Im Winter locken Skilift, Rodelbahn und beleuchtete Loipen direkt vor der Haustür. Im Sommer bieten Wanderwege, Radstrecken wie der Alb-Crossing und Naturdenkmäler wie die Eybquelle oder die Lourdesgrotte abwechslungsreiche Erlebnisse. Sportvereine, eine Tennisanlage und die moderne Roggentalhalle ergänzen das Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur macht diesen Wohntraum zu einem charmanten, äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.
Entfernungen:
Göppingen: ca. 19 km
Schwäbisch Gmünd: ca. 22 km
Aalen: ca. 28 km
Heidenheim. ca. 22 km
Stuttgart: ca. 66 km
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Angaben:
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
