*VERKAUFT* Traumhaus sucht neue Eigentümer - EFH mit ELW in Hüttlingen bei Aalen zu verkaufen
Datenblatt
ImmoNr2020_11_041
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73460
OrtHüttlingen
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße545 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Haus mit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hat alles was das Herz begehrt und auf insgesamt ca. 187 m² reiner Wohnfläche und 545 m² großem Grundstück können Sie sich Ihren Traum vom gemütlichem Eigenheim erfüllen.

Sie werden im großzügigem und Licht durchflutetem Foyer des Hauses begrüßt. Von hier aus geht es in den offenen Wohn-und Essbereich, sowie offene Küche. Ein Kamin zaubert Ihnen, Ihren Lieben und Ihren Gästen ein behagliches Wohlfühlgefühl.

Holzelemente an den Wänden im Wohnzimmer und im Esszimmer tragen zu einem gemütlichem Ambiente bei. Das gesamte Erdgeschoss wirkt durch die großen Fenster hell, freundlich und sehr einladend um hier gerne Zeit mit der Familien zu verbringen. Auf der großen Südterrasse können Sie im Sommer tolle Abende verbringen und die Seele baumeln lassen.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume vor: das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Speiseraum und im Foyer eine Gästetoilette und ein Ankleidezimmer.

Über eine offene und geschwungen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und separaten Dusche.

Vom Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon auf der Südseite des Hauses.

Über eine ausziehbare Treppe kommt man auf die Bühne, welche gerne als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die separat liegende Einliegerwohnung umfasst insgesamt ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten, ein Badezimmer, eine Sauna und ein Hauswirtschaftszimmer, sowie eine separate Terrasse.

Drei Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.12.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

Grundstück: ca. 545 m²
Reine Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 55 m² (beide Terrassen, Balkon, Kellerbereich im UG)
Bei der Berücksichtigung der Fläche vom Balkon (1/4) und der Terrasse im EG (1/2) beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 207 m²

Wohnfläche gesondert aufgelistet:
Haupthaus: 130,89 m² (reine Wohnfläche)
Einliegerwohnung: 56,56 m² (reine Wohnfläche)

Holzenergiesparhaus (KfW 60)
Baujahr 2006
Kernsanierung wegen Umbau 2017
Dreifachverglasung
2 Kamine (1 x im Eg und 1 x im UG)
Zwei hochwertige Einbauküchen
Sauna
Bodenbelag: Laminat und Fließen
Heizung: Elektromarmorplatten
Gasanschluss ist in das Haus ebenfalls verlegt worden (!)
Lage Gemeinde Hüttlingen mit ca. 6.200 Einwohnern liegt ca. 7 km von Aalen entfernt. Außerdem befinden sich die Bundesstraßen B 19 und die B 290 in ca. 2. km, dadurch ist Hüttlingen ein sehr beliebter Wohnort. Idyllisch leben und dennoch zentral.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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