*VERKAUFT* Lager- & Produktionshalle mit großer Ausbaureserve zu verkaufen / Rendite 3,87 %
Datenblatt
ImmoNr2021_01_047
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73453
OrtAbtsgmünd
LandDeutschland
Gesamtfläche1.533 m²
Lagerfläche400 m²
Nebenfläche100 m²
Gewerbefläche500 m²
BodenBeton
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt
Währung
Objektbeschreibung Diese im Kochertal direkt an der L1080 gelegene Industrie- und Produktionshalle wurde 2006 gebaut und in den Jahren 2015, sowie 2020 umgebaut.

2019/2020 fand ein Umbau statt und eine Aufteilung einer großen Halle in drei getrennte kleinere Einzelhallen 1 x ca. 200 m² und 2 x á 100 m², sowie der Einbau von Tor 3, sowie Zwischenböden mit insgesamt ca. 100 m² und 500 kg Traglast pro m². Sodass Ihnen eine Gesamthallenfläche von ca. 500 m² zur Verfügung steht.

Durch eine Ausbaureserve für eine weitere Halle und eine Vollvermietung der Hallen ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger als Renditeobjekt sehr interessant.

Alle drei Hallen sind separat beheizt und sind zum Beispiel für Produktion und Innenarbeiten sehr gut geeignet.

In diesem Objekt ist eine Dusche, ein Büro, sowie Aufenthaltsraum und Toiletten vorhanden.

Die Halle ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen und ist sowohl für Ihre Arbeiter, Kunden oder Lieferanten ideal erreichbar.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis22.01.2031
Endenergiebedarf211,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

Grundstück: 1.533 m²
Hallengesamtgröße: 400 m² (Grundfläche)
Zusätzliche Lagerfläche: 100 m² (mit 500 kg/m² Traglast)
Deckenhöhe: Maximal: 6 m und Minimal: 4 m

Toranlagen:
Tor 1: Rolltor: 4 m breit und 4,4 m hoch
Tor 2: Rolltor: 4 m breit und 4,4 m hoch
Tor 3: Rolltor: 3,5 m breit und 3,5 m hoch

Mieteinnahmen:
Monat: 1.700 €/Netto
Jahr: 20.400 €/Jahr

Isolierung: Dach und Wände sind isoliert
Heizung: Ölheizung mit insgesamt 3 Heizstrahlern (eins je Halle)

Videoüberwachung: 4 Videokameras im Außenbereich

Bodenbelag:
Innen: Beton/Industriehallenbelag
Außen: Industriepflastersteine nach Industriestandard
Lage Bundesstraßen:
B 29 ist in ca. 8 km und die B 290 ist in ca. 13 km erreichbar.

Autobahn:
A 7 ist in ca. 14 km und die A 6 in ca. 33 km erreichbar.

Städte:
Aalen: 10 km
Ellwangen: 13 km
Schwäbisch Gmünd: 16 km
Gaildorf: 18 km
Obersontheim: 18 km
Schwäbisch Hall: 30 km
Crailsheim: 30 km
Sonstiges Auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist lt. Vertrag bis 2030 noch an den vorherigen Eigentümer eingetragen. Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, sowie alles, was mit der Anlage in Verbindung steht, wird von ihm ausgeführt.

Der Verkaufspreis ist Nettopreis.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.