*VERMIETET* Gesundheitspark "Villa Eisenerz" / Gebäude X / Praxisräume in AA/Wasseralfingen zu vermieten
Datenblatt
ImmoNr2021_004_070
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73433
OrtAalen / Wasseralfingen
LandDeutschland
Gesamtfläche240 m²
Bürofläche240 m²
BodenNach Mieterwunsch
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete3.120 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Objektbeschreibung Das geplante Ärztezentrum in der Schlegelstraße/Wilhelmstraße befindet zentral an der Hauptverkehrsader in Aalen/Wasseralfingen.

Dieser Standort ist prädestiniert für ein solches Vorhaben, denn die Ansiedlung von Ärzten an einem zentralen Punkt in einer Siedlung, sowie einer idealen Verkehrsanbindung sowohl mit dem Fahrrad, Auto, Bus und sogar mit der Bahn, ist heutzutage unerlässlich. Gute Erreichbarkeit und idealer Standort, sind ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Konzeptionierung und Patienten-Neugewinnung und vor allem Bindung.

Das Areal besteht aus den beiden ehemaligen Verwaltungsgebäuden der Schwäbischen Hüttenwerke (SHW). Beide Gebäude werden aktuell grundlegend saniert, in insgesamt 9 Teileinheiten gegliedert und künftig über neu gebaute zentrale Verteiler und ermöglichen den barrierefreien Zugang zu jeder Einheit.

Die räumliche Einteilung und die Ausstattung der jeweiligen Einheit kann, soweit technisch möglich, nach den Vorgaben der geplanten Nutzung erfolgen.
Dies betrifft Zwischenwände/Raumteiler, sanitäre Einrichtungen, Sondereinrichtungen, Elektroinstallation, Fußböden usw.

Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über Verbrauchsmessung.

An der Frontseite des Gebäudes X liegt ein Park mit altem Baumbestand und einem Denkmal für die Gefallenen des 1. Weltkrieges.

Entlang des Parks befinden sich an der Straßenseite 10 PKW-Parkplätze, sowie die insgesamt 30 Parkplätze auf der Ostseite des Gebäudes Y befinden sich auf derselben Ebene wie die Zugangsbrücke zum Gebäude. Diese und der großzügig bemessene Aufzug im Gebäude erlauben den barrierefreien Liegend-Krankentransport.

Die 10 Parkplätze vor dem Gebäude X sind ebenfalls so gestaltet, dass beide Eingänge barrierefrei zugänglich sind.

Für Radler steht ein Fahrrad-Parkhaus auf der Nordseite des Gebäudes Y zur Verfügung, auf Wunsch mit abschließbaren Boxen mit Lademöglichkeit für E-Bikes und Pedelecs
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

- individuelle Raum/Praxisgestaltung (soweit möglich)
- auf Wunsch erweiterbare Praxisräume (soweit verfügbar)
- Barrierefreier Zugang zu beiden Gebäuden
- Fahrstuhl mit Liegend-Kankentransport
- 40 Parkplätze
- Fahrrad-Parkhaus
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
Lage Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.

Der Standort Wasseralfingen zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus.

Unser Areal in der jahrhundertealten Tradition des Wasseralfinger Erzabbaus und des Eisengusses liegt vehrkehsgünstig zwischen den Werken von SHW und Alfing, sowie direkt unterhalb des Bahnhaltepunktes Wasseralfingen.

Von dort aus führt eine Fußgänger- und Radunterführung zum Wohngebiet östlich der Bahnlinie.
Sonstiges Energieausweis wird nach der Kernsanierung erstellt
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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