*TOP LAGE* Repräsentatives Büro im RIZ in Essingen bei Aalen/ Baden-Württemberg ab 2025 zu vermieten

Datenblatt
ImmoNr2021_009_106
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
HP Obj. RIZJa
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73457
OrtEssingen
LandDeutschland
Gesamtfläche300 m²
Bürofläche300 m²
Gewerbefläche300 m²
BodenNach Mieterwunsch
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete4.375 €
Käufer-Provision3 Monatskaltmieten zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung RIZ steht für REMSTAL INNOVATIONS ZENTRUM und wird in Essingen/Baden-Württemberg gebaut.
Essingen gilt durch seine Lage zu einem Knotenpunkt und Mittelzentrum der Region in Süddeutschland.

Dieses repräsentative Gebäude überzeugt durch seine Architektur und seinen einzigartigen Standort. Aus diesem Grund steht RIZ für ein repräsentatives Zentrum für Wirtschaft, Gesundheit und Innovation.

Hier haben Sie die Möglichkeit an einem der zentralen Punkte in Baden-Württemberg eine Praxis zu eröffnen, denn sowohl durch die ideale Lage, wie auch durch hervorragende Verkehrsanbindung, eignet sich dieses moderne und innovative Gebäude hervorragend für Expansion Ihrer Praxis.

Lichtdurchflutete große Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Das Gebäude entspricht den neuesten Vorgaben und Voraussetzungen an einen hochwertigen Bau mit außergewöhnlicher Architektur mit ökologischem Baukonzept.

- Bauweise mindestens KfW 55
- PV Anlage auf dem Gebäude und auf dem Parkdeck zur Gebäudeversorgung
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Pflasterflächen in den Außenbereichen
- Regenerative Baustoffe

- Insgesamt 324 Stellplätze im TG-Parkhaus, sowie im Außenbereich
- Gegenüber liegender Bahnhof wird zeitgleich reaktiviert
- Geplant sind Busverbindungen direkt am RIZ
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Auf dem gesamten Areal erwartet Sie durchdachtes Gesamtkonzept und liebevoll angelegte Grünanlagen.

Die Ansiedlung von Betreibern und Mietern der Flächen ist aufeinander abgestimmt und trägt somit zum erfolgreichen Gesamtkonzept bei.

Im Exposé angegebene Fläche dient der Orientierung und kann den individuellen Bedürfnissen entsprechend angepasst werden, sprich, Sie können Ihre Fläche aktiv mitgestalten.

Der Preis bezieht sich auf den veredelten Rohbau (Trockenausbau, Klimatisierung, Bodenbeläge, Verkabelung und Sanitäranlagen).

Auf Wunsch kann diese Fläche auch erworben werden. Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei Übernahme der Flächen im abweichenden Ausbauzustand, wird der Quadratmeterpreis entsprechend der Bauphase angepasst.

Bauphase- und Dauer: voraussichtlich ein Jahr
Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024
Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2025
Lage Durch die B 29 (Waiblingen-Nördlingen) ist Essingen an das überregionale Straßennetz eingebunden und durch den vierspurigen Ausbau, welcher im September 2020 begonnen hat, wird dies zum weiteren Konjunkturwachstum in der Region und wird am Standort der Immobilie beitragen.

Erreichbarkeit:

Aalen: 5 km
Schwäbisch Gmünd: 20 km
Gaildorf: 35 km
Schorndorf: 40 km
Göppingen: 41 km
Nördlingen 41 km
Schwäbisch Hall: 55 km
Waiblingen: 60 km
Ulm: 61 km
Stuttgart: 72 km

Bundesstraße B 29: direkt
Bundesstraße B 19: 2 km
Bundesstraße B 290: 19 km

Autobahn A 7: 20 km
Autobahn A 6: 60 km
Autobahn A 8: 60 km
Sonstiges Im Gebäude sind geplant:
Klinik- und Praxisräume
Apotheke
Fitnessstudio
Dienstleistungsfläche
Gastronomie

Flächen und Nutzungen insgesamt:
EG: Klinik und Apotheke auf ca. 3.000 m² GF
1.OG: Fachärztezentrum auf ca. 2.000 m² GF
2.OG: Dienstleistungs- und Praxisflächen auf ca. 2.000 m² GF
3.OG: Dienstleistung I Verwaltung auf ca. 2.000 m² GF
4.OG: Dienstleistung I Verwaltung auf ca. 1.500 m² GF
4.OG: Gastronomie auf ca. 350 m²
5.OG: Dienstleistung I Verwaltung auf ca. 1.500 m² GF
6.OG: Gastronomie auf ca. 1.000 m²

Gesamtfläche: ca. 13.350 m² Geschossfläche und geschätzte Nutzfläche ca. 10.680 m²

Weitere Vorzüge:
Große Schaufensterfront
Ideale Sichtbarkeit von der Bundesstraße B29
ca. 324 Stellplätze im TG-Parkhaus und im Außenbereich (24h/7 geöffnet)
Seminar- und Kongressräume (auf Wunsch mietbar)
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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