*VERKAUFT* Designervilla im exklusiven Stadtteil von Porec mit Meerblick zu verkaufen

Datenblatt
ImmoNr2022_005_168
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
HP Obj. KroatienJa
PLZ52440
OrtIstrien / Porec
LandKroatien
Wohnfläche517 m²
Nutzfläche699 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungElektro, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.199.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt. (HR)
Währung
Objektbeschreibung Diese moderne und luxuriöse Villa wird Sie vom ersten Moment begeistern!
Hier bekommen Sie moderne Architektur, durchdachten Grundriss, hochwertige Baumaterialien, eine schöne Grundstückgröße und vor allem den fulminanten Meerblick.

Die Villa befindet sich in der ersten Meereslinie, sodass Sie hier sowohl bei einem leckeren Essen oder beim Sich-Gutgehen lassen in der Hängematte, Meeresluft genießen und dem Meeresrauschen lauschen werden können.

In dieser Villa ist alles vom feinsten, von der exzellenter Baukunst, hochwertigen Materialien, wie zum Beispiel Eichenparkett, echter Dubrovnik-Stein und exklusive italienische Fließen.

Lichtdurchflutete und helle Räume, bodentiefe Fenster, großzügige Glaselemente, offene Bauweise, sowie exklusive Einrichtung verleihen dieser Villa einen ganz besonderen Charme und einen unvergleichlichen Wohlfühlcharakter.

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich und bereits von hier einsehbaren gemütlich eingerichteten Wohnzimmer mit Kamin, begrüßt Sie mit einem WOW-Effekt, welches Sie jedes Mal erleben, sobald Sie diese Villa betreten und nach Hause kommen werden.

Ebenso sind im Erdgeschoss die durchdachte und edel eingerichtete Küche mit Einbauküche (inkl. exklusiven Elektrogeräten) und ein gemütliches Esszimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 luxuriös eingerichtete Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken. Zwei Schlafzimmer davon haben jeweils ein separates Badezimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Ausblick auf den Landschaftspark und das Meer.

Auf der großen Dachterrasse finden Sie ein schönes Sonnendeck mit einer Außendusche vor, von welchem Sie eine atemberaubende Aussicht auf das Meer haben. Anschlüsse für eine Außenküche und einen Whirlpool sind vorhanden.

Eine separate und extern zugängliche, sowie voll ausgestattete Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss.

Zusätzlich sind im Untergeschoss eine Taverne mit Kamin, sowie zwei weitere Räume für Sauna, Fitnessstudio, Weinkeller oder Heimkino.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Villa wird voll möbliert verkauft und die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich:
- Mediterran angelegter Garten
- 2 Holzkamine
- Fusbodenheizung (bei Stein- und Fließenboden)
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Sonnenkollektoren
- Tiefgarage für zwei Autos
Lage Diese traumhafte Villa liegt idyllisch in einer exklusiven und ruhigen Wohnsiedlung in einer der beliebtesten Städte Kroatiens, der wunderschönen Stadt Porec an der Adriaküste.

Den Strand erreichen Sie direkt durch die Promenade eines schön angelegten Landschaftsparks mit zahlreichen Pinienbäumen.

Die Stadt Porec ist eine der bedeutendsten Küstenstädte und ein sehr beliebter Sommerbadeort an der Westküste der Halbinsel Istrien in Kroatien.
Die Stadt Porec hat ca. 16.700 Einwohner.


WISSENSWERTES ÜBER KROATIEN:

Kroatien ist ein Staat zwischen Mittel- und Südeuropa und hat knapp über 4 Millionen Einwohner.

Kroatien ist mit jährlich rund 16 Millionen Besuchern aus dem Ausland eines der beliebtesten Urlaubsländer der Europäer. Viele davon kaufen sich eine Ferienimmobilie als Wertanlage oder Alterswohnsitz.

Der Immobilienmarkt in Kroatien erlebt seit einigen Jahren einen regelrechten Aufschwung. Häuser und Wohnungen mit Blick auf das Meer erleben in jüngster Zeit zwischen 6-8 % Preisanstieg. Sie verzeichnen die schnellsten Preissteigerungen, da sie als beliebte Urlaubs- und Erholungsorte sehr attraktiv sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Meer / Adria Küste (ca. 100 m)
- Restaurants & Bars (ca. 100 m)
- Stadtzentrum von Porec (ca. 500 m)
- Supermarkt & Geschäfte (ca. 500 m)

- Flughafen Pula (ca. 60 km)
- Flughafen Rijeka (ca. 80 km)
- Flughafen Triest (ca. 120 km)
Sonstiges Diese traumhafte Villa eignet sich sowohl für Sie selbst zum Wohnen, wie auch als Kapitalanlage mit Vermietung an Feriengäste.

Um in der Zeit, in der die Villa nicht eigengenutzt wird, Erträge erwirtschaftet werden können.

Hierzu können wir Ihnen gerne unsere erfahrenen und zuverlässigen Partner vor Ort empfehlen, sodass die Bereiche Vermietungsservice, Gästebetreuung, Property Management, Reinigungsservice, Garten- und Poolpflege, Wäschereinigung, Hausmeisterservice (Kleinreparaturen), Winterdienst und Wachdienst etc. abgedeckt sind und Sie einen Rund-um-Service erhalten.

Vorteile dieser Villa:
Ausgezeichnete Bauqualität
Exklusiver Standort
Erste Meereslinie / lediglich 100 Meter zum Meer

Kaufabwicklung und Sicherheit
Die gesamte Kaufabwicklung findet auf in deutscher oder englischer Sprache statt. Der Kaufvertrag wird mehrsprachig (in kroatischer und deutscher oder englischer Sprache) erstellt. Wir unterstützen Sie gerne bei Behördengängen bis hin zur Eintragung in das Grundbuch.

Energieausweis ist vorhanden
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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