*VERKAUFT* Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in begehrter Lage bei München zu verkaufen
Datenblatt
ImmoNr2021_008_185
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ85614
OrtEglharting
LandDeutschland
Grundstücksgröße1.347 m²
Kaufpreis1.613.000 €
Außen-Provision1,95 % (inkl. MwSt in Höhe von 19 %.)
Währung
Objektbeschreibung Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Teilorte der Weltmetropole München.

Auf einem großen Baugrundstück mit 1.347 m² können Sie Ihren Traum vom Eigenheim und einem paradiesischen Garten verwirklichen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Waldrandlage zum Ebersberger Forst. Hier können Sie Ihre Kinder und Ihre Enkel behütet aufwachsen sehen oder morgens beim Genuss Ihres Kaffees auf Ihrer Terrasse, dem Singen der Vögel lauschen und das Erwachen der Natur genießen.

Ebersberger Forst ist eins der schönsten Waldgebiete Süddeutschlands und bietet zahlreiche Sport- und Wandermöglichkeiten. Erholung pur direkt vor der Haustür. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Nach aktuellem Bebauungsplan können Sie auf diesem Grundstück gerne auch was Neues entstehen lassen. Gemäß Bebauungsplan ist der Bau einer Villa, bzw. eines großen Einfamilienhauses oder sogar der Bau von zwei Einfamilienhäusern möglich. Das Grundstück ist von derzeit außergewöhnlicher Größe und teilbar in zwei Baugrundstücke.

Zulässig sind Gebäude mit zwei Vollgeschossen und GF 220. Der Bau von zwei Doppelhaushälften oder gar eines Mehrfamilienhauses muss Baurechtlich geprüft werden.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.03.2031
Endenergiebedarf272,6 kWh/(m²*a)
Bebaubar nachB Plan
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Eglharting ist ein Ortsteil von Kirchseeon und befindet sich vor den Toren der Landeshauptstadt München.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Grundschulen erreichen können.

Ein weiterer Bonus dieses Grundstückes ist, die ideale S-Bahnverbindung zur bayrischen Landeshauptstadt München.

In ca. 3 Gehminuten können Sie bequem die S-Bahnstation (Linien S4 und S6) erreichen und in ca. 20 Minuten sind Sie direkt am Stachus. Die S-Bahn fährt im Durchschnitt alle 15 Minuten, sodass Sie eine höchstmögliche Flexibilität und hervorragende Verbindung nach München haben.

Mit einer gut ausgebauten Busverbindung sind sowohl eine Realschule, wie auch ein Gymnasium in Kirchseeon gut erreichbar.

Die Bundesstraße B304, welche mit Flüsterasphalt gebaut worden ist, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und von hier steht Ihnen die ganze Welt offen. Die Autobahn A99, sowie die A94 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie die Autobahnen A8, A92 und die A96.
Sonstiges Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten und an den höchstbietenden verkauft. Beim ausgeschriebenen Verkaufspreis handelt es sich um das Anfangsgebot.

Laut Bebauungsplan handelt es sich hierbei um ein reines Wohngebiet. Zulässig ist eine Bebauung von Gebäuden mit zwei Vollgeschossen und einer GF von 220.

Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Häuschen aus dem Jahre 1960 bebaut und kann abgebrochen werden. Energieausweis ist vorhanden.

Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Unsererseits kann daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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