*BEZUGSFERTIG* Büro im Proviantamt AA /zentrumsnah/ Parkplätze/ Fahrstuhl ab 01.01.2023 zu vermieten
Datenblatt
ImmoNr2022_005_186
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73430
OrtAalen
LandDeutschland
Gesamtfläche306 m²
Bürofläche223 m²
Anzahl Zimmer7
Nebenfläche83 m²
Gewerbefläche306 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete2.500 €
Nebenkosten656,23 €
Warmmiete3.795,09 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei / Keine Außenprovision
Währung
Kaution5.950 €
Objektbeschreibung Diese repräsentative und architektonisch ansprechende Bürofläche befindet sich in einem der beliebtesten Standorte in Aalen - im sogenannten Proviantamt.

Das Proviantamt ist dafür bekannt, dass sich hier gerne namhafte Dienstleistungsunternehmer und Handelsunternehmen ansiedeln.

Im Herzen der Stadt Aalen und mit eigenen Parkplätzen direkt vor der Tür bietet Ihnen diese Fläche viel Raum zur Entwicklung und Expansion, wo Sie und Ihre Mitarbeiter gerne arbeiten und kreativ werden können.

Die Netto Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Büro: 2.500,00 €
3 Parkplätze: 90,00 €
Keller: 47,70 €
Gesamtkaltmiete: 2.637,70 € (NETTO)

Die Bürogesamtfläche beträgt insgesamt 306,65 qm

Diese setzt sich wie folgt zusammen:
Bürofläche/Büroräume mit Brandschutzkonzept beträgt: 223,03 qm
Weitere Nutzfläche im Büro beträgt: 83,62 qm - diese beinhaltet Archivräume, sowie Nebenräume in dieser Büroeinheit
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Stylisches Ambiente
Individuelle Gestaltung
Zentrale Lage
Schnelles Internet
Ausreichend Parkplätze
Geringe Nebenkosten
Unterschiedliche Raumgrößen
Lage Die Bürofläche liegt zentral auf dem Proviantamt Areal der Kreisstadt Aalen und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen dieser schönen und aufstrebenden Stadt.
Dieser Stadtteil ist bekannt für die ideale Lage, sowie ein großartiges Angebot an Dienstleistern.

Für Arbeitspendler ist dieser Standort ideal, denn Sie und Ihre Mitarbeiter können ohne viele Umwege direkt über die Bundesstraße das Areal erreichen. Ebenso ist auch die Erreichbarkeit sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, Auto oder mit der Bahn gewährleistet.

Entfernung zu:
Aalen (Stadtzentrum) ca. 1 km
Oberkochen ca. 6 km
Heidenheim ca. 20 km
Ulm ca. 65 km
Stuttgart ca. 82 km

Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:
Bundesstraße B 19 in ca. 0,5 km
Autobahn A 7 in ca. 8 km
Sonstiges Information über das Proviantamt Aalen

Auszugsweise zitiert von der Homepage:
https://proviantamt-aalen.de/

Das Proviantamt Areal bietet ideale Bedingungen für Handel und Dienstleistungen im Herzen von Aalen. Nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt finden Sie auf rund 13.000 Quadratmetern Gewerbefläche eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen. Vom Architekturbüro bis zur Vermögensberatung, vom Küchenstudio bis zum Weinmarkt ist alles dabei. Das markante Gebäude-Ensemble lädt dabei nicht nur Besucher zum citynahen Shoppen und Erleben ein, sondern bietet auch Unternehmen neben der provisionsfreien Vermietung viele Standortvorteile.

Das ehemalige Proviantamt Aalen wurde 1936 zur Versorgung der Bevölkerung in Notsituationen errichtet. Von der Anlage sind noch vier der ursprünglichen sechs Speicher erhalten, in denen Getreide, Decken, Medikamente und sonstige Hilfsgüter gelagert wurden.

Die Gebäude sind aufgrund der massiven Bauweise in Stahlbeton nahezu unverwüstlich. Für unsere Mieter hat das den Vorteil, dass alle Stockwerke auch schwere Lasten wie Maschinen problemlos tragen können. Während ein Speicher weiterhin agrarwirtschaftlich genutzt wird, übernahm die die B+P Grundstücksgesellschaft bR 1996 drei Speicher von der Standortverwaltung der Bundeswehr. Die Speicher wurden für eine gewerbliche Nutzung fit gemacht und eröffneten verschiedensten Branchen wie Architektur, Textil, Gastronomie, Objekteinrichtung und Werbung eine neue Geschäftsperspektive im Herzen der Stadt.

Seit dem 01.02.2008 befindet sich das Proviantamt Areal im Besitz der K&S Grundstücksgesellschaft bR.

Durch eine umfassende Renovierung wurde der eingeschlagene Weg eines attraktiven Areals für den Mittelstand konsequent fortgesetzt. Das Ergebnis ist eine noch effizientere Nutzung der Gebäude durch Unternehmen und ein vielfältigeres Angebot für die Besucher.

Seit dem 01.04.2022 befindet sich das Proviantamt Areal im Besitz der Proviantamt Verwaltungs GmbH.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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