*VERKAUFT* Einzigartige & ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Sauna in Aalen /Ebnat

Datenblatt
ImmoNr2022_009_206
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73432
OrtAalen / Ebnat
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Kleines Juwel & Garten Eden auf der Ostalb, welches Sie nach dem Kauf dieser Immobilie Ihr Eigen nennen können.

Solch schöne & ruhig gelegene Wohnungen mit Wintergarten, großem Garten zum Wohlfühlen und sogar einer Sauna im Warmkeller sind extrem selten zu finden.

Diese sehr geschmackvoll eingerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Komfort, Erholung im Wintergarten oder der uneinsehbaren Sonnenterrasse & ein gemütliches Wohnen, sowie ruhiges Arbeiten von zu Hause aus.

Ein ganz wichtiger Aspekt dieser gepflegten Immobilie ist die zentrale Lage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten sowohl in der Natur, als auch im Zentrum von Ebnat, wo Sie Metzgereien, Lebensmittelmärkte & sogar eine Postfiliale vorfinden. Die Grundschule & zwei Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal gewählt, sodass Sie mit ca. 87 m² alles haben, was man sich wünschen kann. Sobald man die Wohnung betritt, fühlt man sich wohl & geborgen, denn sie vermittelt einem das Gefühl von "angekommen sein".

Das gemütliche Wohn- & Esszimmer mit offener Küche sind hell, freundlich & bieten Ihnen einen wundervollen Ausblick in den Wintergarten & auf die uneinsehbare Sonnenterrasse, welche mit einem Brunnen zum Verweilen einlädt.

Genießen Sie & Ihre Familie ein leckeres Frühstück im gemütlichen Wintergarten, mit einem bezauberndem Blick in den Garten oder die Sonne, auf der Sonnenterrasse.

Ebenso finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit genügend Platz & Raum, ein Kinderzimmer, welches selbstverständlich auch als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Tageslicht & einer Badewanne, sowie eine separate Toilette vor.

Die Wohnung hat zwei Keller: 1 Warm- & 1 Kaltkeller. Im Warmkeller ist die Sauna angeschlossen, welche gerne zusätzlich erworben werden kann & großes Sondernutzungsrecht im Garten.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser traumhaft schönen Wohnung & investieren Sie in Ihre Zukunft oder in die Ihrer Kinder!
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.09.2027
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Kurze Zusammenfassung:

- Wintergarten als Kalthaus in Edelstahl (9 qm)
- Große nicht einsehbare Sonnenterrasse (Ost/Süd und ca. 9 qm)
- Kleiner Sitzplatz mit Abendsonne im Garten

- Parkähnlicher Garten mit Sondernutzungsrecht auf der Ost- und Südseite
- 1 Kaltkeller
- 1 Warmkeller
- Gemeinschaftswaschküche
- 1 Garage direkt am Haus mit 1 Stellplatz davor

- Sehr guter und gepflegter Zustand
- Echtholzboden
- Fliesen
- Wände und Decken mit Kalkputz
- 4 Hochbeete
- kleines Gewächshaus
- Weitere diverse Beete für Beeren und Kräuter
- Kleiner Obstgarten

- Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert verkauft werden
Lage Ein ruhiges Leben auf dem Land und dennoch sehr zentral gelegen.

Die benachbarten Städte Aalen und Oberkochen mit ihren weltweit tätigen Unternehmen sind ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Ebnat ist ein Stadtbezirk der großen Kreisstadt Aalen und liegt in Baden-Württemberg.

Mit ca. 3.500 Einwohnern ist Ebnat eins der bekanntesten und größten Stadtbezirke der Kreisstadt Aalen.

Durch seine zentrale Lage zu den Städten Aalen, Nördlingen, Neresheim, Heidenheim und Oberkochen ist Ebnat sehr beliebt.

Die Autobahn A 7 ist in ca. 3 km, ebenso auch die Bundesstraße B 19 ist in ca. 7 km erreichbar.

Entfernung zu benachbarten Städten:
Aalen ca. 7 km
Oberkochen ca. 10 km
Neresheim ca. 15 km
Heidenheim ca. 20 km
Ellwangen ca. 25 km
Ulm ca. 65 km
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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