*VERKAUFT" Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd

Datenblatt
ImmoNr2022_007_207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73529
OrtSchwäbisch Gmünd / Bettringen
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße313 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision3 Prozent zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Klein, aber fein und mein, heißt es bei diesem Ein- bis Zweifamilienhaus im schönen Stadtteil von Schwäbisch Gmünd.

Dieses ruhig gelegene Haus liegt in einer Wohnsiedlung und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Auf ca. 164 qm Wohnfläche, einem Grundstück von 313 qm und einem kleinen, aber feinem Garten können Sie es sich richtig gemütlich machen.

Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit liebevoll renoviert und instand gehalten. Die Auflistung der Modernisierungen finden Sie im Bereich "Ausstattung".

Das Erdgeschoss erreichen Sie bequem über ein paar Stufen, da die Erdgeschossdecke nicht auf dem Erdreich liegt, sondern etwas erhöht ist.

Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ebenso finden Sie auf dieser Ebene die Küche mit Fenster zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vor, sowie einen geräumigen Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Hier können Sie Ihre Abende und wunderschöne Sonnenuntergänge am Firmament genießen und vom Alltag abschalten.

Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist dem Erdgeschoss gleich. Auch hier haben Sie einen atemberaubenden Ausblick vom Balkon aus.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen Raum vor, welcher aufgrund der Größe und der Deckenhöhe von 3,16 m (am Giebel) gerne ausgebaut werden kann und durch die schönen alten Balkenkonstruktion, sicherlich dem neu entstandenem Raum viel Charme vermitteln wird.

Das Haus kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Keller finden Sie 4 Räume vor:
- 1 x Gewölbekeller zur schonenden Lagerung der Lebensmittel
- 1 x Werkschattraum
- 1 x Waschküche und Abstellraum
- 1 x Heizungskeller mit 4 Öltanks für ca. 4.200 Liter Heizöl
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Modernisierungen: mittlerer Modernisierungsgrad

- Dach: 2006: alte Dachsteine und Dachlatten erneuert und das Dach neu eingedeckt; Kupferrinne etc. eingebaut.

- Dämmung:
2004: Nord-, West- und Südseite: 80 mm Dämmung mit Styropor
2008: Dämmung mit Styropor Dämmplatten 120 mm

- Außenfassade: 2004 und 2008: Gewebeeinlage und Rauputz, Anstrich

- Fenster: 2-fach Verglasung (Holz(Kunststoff)
Fenster wurden nicht alle auf einmal, sondern systematisch in folgenden Jahren erneuert: 2000 und 1999

- Balkontüre: 2006

- Heizung: 2010, 2018 und 2019: Ölschlauch und Auslaufventil mit Belüfter, Oberteilkörper, Grenzwertgeber
Lage Stadtteil Bettringen ist mit über 9 000 Einwohnern der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd.

Mit der Bevölkerung sind auch die infrastrukturellen Einrichtungen gewachsen: es gibt zahlreiche Schulen und Sportstätten, Freibad, Kirchen, Kindergärten, Gemeindezentren und ein Seniorenzentrum, sowie Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein reges Vereinsleben sorgt in Bettringen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die aus Oberbettringen und Unterbettringen bestehende Gemeinde ließ sich am 1. April 1959 eingemeinden und bildet den zweitältesten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Bis 1934 hieß die Gemeinde Oberbettringen, zu der auch Unterbettringen gehörte. Am 16. April 1934 beschloss der Gemeinderat die Umbenennung.

Die beiden Ortsteile Bettringens werden durch den Strümpfelbach getrennt. Oberbettringen (407 m über NN) liegt nördlich des Strümpfelbaches, Unterbettringen (350 m über NN) größtenteils südlich. In der Nähe des Lindenhofs liegt der höchste Punkt mit 549 m über NN. Die Markung von Oberbettringen beträgt 588 ha, die von Unterbettringen 498 ha.

Von Bettringen hat man, durch die hohe Lage, gute Sicht auf die Drei Kaiserberge, die Stadt Schwäbisch Gmünd und das nähere Umland.
(Quelle: https://www.schwaebisch-gmuend.de/bettringen.html)
Sonstiges Aktuell sind zwei separate Wohneinheiten im Haus mit jeweils ca. 82 qm Wohnfläche.
Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon mit ca. 9,6 qm.

Beide Wohnungen haben jeweils (und somit x 2)
Wohnzimmer x 2
2 Kinderzimmer x 2
Weiteres Kinderzimmer, bzw. Arbeitszimmer welches gerne auch als Esszimmer genutzt werden kann x 2
geräumige Küche x 2
Badezimmer mit Badewanne x 2
Toilette x 2

Deckenhöhe:

- Erdgeschoss: 2,40 m
- 1. Obergeschoss: 2,43 m
- Dachgeschoss: 3,16 m

Am Gebäude fanden Ausbau- bzw. Erweiterungsbauarbeiten, sowie Aufstockung und Vergrößerung der Gebäudefläche in den Jahren 1971 und 1955 statt.
Die Garage wurde 1978 gebaut.

Alle Angaben entsprechen der Auskunft durch den Verkäufer, welche mit lückenloser Dokumentation belegt werden können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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