*VERKAUFT* Idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaufläche/AA-Fachsenfeld

Datenblatt
ImmoNr2023_006_257
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73434
OrtAalen / Himmlingsweiler
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Grundstücksgröße884 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis475.000 €
Käufer-Provision3 % zuzüglich ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause in idyllischen Lage, wo Sie sich wohlfühlen können, ein schönes Grundstück drumherum und dennoch eine ideale Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genau richtig für Sie!

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Einzimmerappartement) und Ausbaufläche im Dachgeschoss in Aalen - Fachsenfeld/Himmlingsweiler beeindruckt durch seinen durchdachten Grundriss, die idyllische Lage mit einem traumhaften Ausblick und einem liebevoll angelegten Garten.

Hier haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine gemütliche 2 bis 3-Zimmer-Wohnung auszubauen. Die Konzeption des Hauses ist wohlüberlegt und ideal durchdacht.

Ebenerdig gelangen Sie zur Einliegerwohnung und zum Gästezimmer. Ebenso sind im Erdgeschoss die Nebenräume wie der Vorratskeller, Heizungsraum, Waschküche und die Werkstatt angeordnet.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im ersten Geschoss des Hauses, hier finden Sie einen geräumigen, sowie zentral angeordneten Flur, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, das offene Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und eine separate Toilette.

Über eine Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welchen Sie zu einer Wohnung ausbauen können.

Das Grundstück mit einer Größe von 884 m² lässt das Herz eines jeden höher schlagen, der Ruhe und Erholung sucht, sowie den Wunsch nach einem eigenen Garten in sich trägt.

Eine dicht bewachsene grüne Hecke, zahlreiche Zier- und Blühpflanzen vermitteln das Gefühl von einem eigenen kleinen Paradies.

Der Garten und der Balkon haben eine Süd - Ausrichtung, sodass Sie hier sowohl morgens Ihren Kaffee, als auch Mittagessen oder Abendessen mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen genießen können.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom gemütlichem Eigenheim, wo Ihre Kinder und Ihre Enkelkinder, sich wohlfühlen und wohlbehütet aufwachsen können.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung 2 Solaranlagekollektoren zur Warmwasseraufbereitung (ELKO SOLATRON 40 / 2 x 2x2m)

Einbauküche mit Elektrogeräten (Miele und Neff)
Lage Die Immobilie liegt idyllisch in der Gemeinde Himmlingsweiler und gehört zum Stadtbezirk Fachsenfeld, welches zur großen Kreisstadt Aalen gehört.

Entfernungen:
Aalen: ca. 10 km
Ulm: ca. 54 km
Stuttgart: ca. 65 km
Heilbronn: ca. 67 km
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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