*OASE DER RUHE* Villa mit exklusivem Wellnessbereich / Ruhe, Entspannung & Erholung / Vrsar & Porec

Datenblatt
ImmoNr2024_002_261
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFerienhaus
HP Obj. KroatienJa
PLZ52444
OrtIstrien
LandKroatien
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße2.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.199.000 €
Käufer-Provision3 Prozent zuzüglich gesetzlicher MwSt. (HR)
Währung
Objektbeschreibung Diese Villa ist eine Oase der Ruhe und liegt inmitten wundervoller Natur in einem kleinen idyllischen Dörfchen in Istrien, am Ortsrand und bietet dadurch Ruhe und Erholung.

Die gesamte erste Etage des Hauses ist komplett barrierefrei gebaut und entspricht allen Anforderungen für Menschen mit einem Handicap. Sowohl der Hauseingang, das Wohnzimmer, die Küche mit Esszimmer und das große und gemütliche Schlafzimmer mit Badezimmer (inkl. Spezialwaschbecken, Halterungen und einem Stuhl in der Dusche), erfüllt alle Anforderungen an einen freien Zugang und Bewegungsfreiheit.

Der Wellnessbereich mit Sauna und einem Jacuzzi, wie auch die separate großzügige Dusche laden zum Verweilen und Erholen ein. Hier können Sie in der kühleren Jahreszeit relaxen und vom Alltag gut abschalten.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Galerie-Kinderzimmer über zwei Etagen, welches als weiteres Schlafzimmer oder als Spielgalerie verwendet werden kann, sowie zwei großzügige Badezimmer mit einem Blick ins Grüne.

Alle Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf das Meer und eine wunderschöne Natur haben.

Der Wellnessbereich besteht aus einer Sauna, einem Whirlpool, einer großen Dusche und zwei Sonnenliegen zum Entspannen mit Getränketisch. Der Wellnessbereich öffnet sich auch zum Pool.

Der Pool befindet sich hinter dem Haus, so dass Sie eine besondere Intimität haben. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche mit Holzkamin und großem Esstisch. Der Rest des Gartens von 1000m2 ist mit Gras und Kinderspielplatz bedeckt. Am Pool gibt es eine Sitzgarnitur unter einem Sonnenschirm wo man abends am lebendigen Feuer die Sterne beobachten kann.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das gesamte Erdgeschoss einschließlich Wellnessbereich sind Barrierefrei

Beheizter Außenpool (9 x 4m)
Pool mit Salzwasser
Internet
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Klimaanlage (9 Geräte)
Sauna
Jacuzzi
Kamin
Sommerküche
4 Parkplätze
Eingezäuntes Grundstück
Lage Liebevoll eingerichtete Villa mit schönem Meerfernblick überzeugt durch die attraktive Lage inmitten wundervoller Natur und der Nähe zu Porec.

Verschiedene Strände und auch die Stadt Porec erreicht man in nur 15 Minuten mit dem Auto.

Der internationale Flughafen Pula (PUY) ist ebenfalls nur eine gute Stunde entfernt.

Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Aktivitäten:
Nationalpark Brijuni
Naturschutzgebiet Kap Kamenjak
Naturpark Učka
Sightseeing
Wandern
Radsport
Sonstiges Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
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Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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