*EINZIGARTIG* Luxusvilla mit Wasserfall-Pool-Fontäne in beliebten Istrien bei Porec zu verkaufen

Datenblatt
ImmoNr2023_008_298
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
HP Obj. KroatienJa
PLZ52465
OrtVabriga bei Porec
LandKroatien
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße541 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis880.000 €
Käufer-Provision3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (HR)
Währung
Objektbeschreibung Ob Sie diese bezaubernde Villa für sich selbst und/oder zur Vermietung als Kapitalanlage kaufen, hier sind Sie genau richtig.

Diese geschmackvoll eingerichtete und sehr hochwertig gebaute Villa bietet Ihnen alles was das Herz begehrt:

Einen großen Gartenbereich, einen Pool mit Wasserfall-Fontäne und Außendusche, eine große Süd-Terrasse auf welcher Sie das Frühstück mit Ihrer Familie genießen oder das Abendessen und Grillabende mit Ihren Freunden zelebrieren können. Das große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. In der Küche mit hochwertigen Einbauküchenmöbeln macht sowohl das Kochen, wie auch die Zubereitung der Speisen Spaß.

Mit drei sehr geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmern mit jeweils einem Badezimmer, wovon eins im Erdgeschoss und zwei im 1. Obergeschoss liegen, bietet diese Villa mehr als genug Platz für sechs Personen. Aus jedem der Schlafzimmer gelangt man direkt und auf Wunsch separat zum Pool. Das Master-Bedroom verfügt zusätzlich über einen großen Balkon, auf welchem Sie oder Ihre Gäste den Tag ausklingen lassen können.

Eine schöne Dachterrasse mit 17 m² und einem fantastischen Ausblick, macht das Ensemble vollständig.

Lassen Sie sich von dieser wundervollen Villa begeistern und erfüllen Sie sich damit einen Wunsch von einer eigenen Villa in beliebten Istrien !
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.06.2024
Endenergieverbrauch40 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese außergewöhnliche Villa ist mit hochwertigen Möbeln voll ausgestattet und voll klimatisiert.

Wohnbereich: Couchtisch, Ecksofa, TV, Wohnwandelement, verschiedene Dekorationsaccessoires

Küche: Esszimmertisch mit Stühlen, Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Espressomaschine, Wasserkocher, Geschirr und Kochaccessoires)

Schlafzimmer: jeweils ein Doppelbett, Einbaukleiderschränke in zwei Schlafzimmern und ein begehbarer Kleiderschrank im Master-Bedroom, Nachttische und Dekorationsaccessoires

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken

Vorteile dieser Villa:

Ausgezeichnete Bauqualität
Sehr gute Qualität der Bausubstanz
Ausführliche Planungsunterlagen
Vollständige Dokumentation

Bauart:
Bauweise: Ziegelmauerwerk mit Betonelementen als tragende Struktur
Dachform: Pultdach, Dachziegel
Innenwände: Mauerwerk
Fenster und Türen: Holz
Bodenbeläge: Keramik, Parkett, Fließen, Steinboden
Heizung/Klimaanlage: Elektrische Zentralheizung, Split-System-Kühlgeräte
Parkplatz: 2 überdachte Stellplätze auf dem Grundstück mit elektrischem Rolltor
Lage Vabriga liegt an der Westküste Istriens zwischen Porec und Novigrad. Diese wunderschöne Villa befindet sich in der Wohnsiedlung "Borghetto di Porto Santa Marina". Die Nähe zum Meer und die ruhige Lage sind das, was diese Siedlung und diese schöne Villa auszeichnet.

Trotz der Nähe zum Zentrum dieser kleinen Stadt mit zahlreichen Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erleben Sie hier ungestörte Ruhe für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt ist an die lokale gut ausgebaute Straßeninfrastruktur und die Versorgungsleitungen angeschlossen.

Vabriga ist bequem über die Autobahn und Schnellstraße zu erreichen.

Entfernungen:
- Porec 10 km
- Novigrad 8 km
- Triest 64 km
- Salzburg 428 km
- Wien 532 km
- Passau 534 km

Flughäfen:
- Triest 64 km
- Pula 68 km
- Ljubljana 148
- Venedig 217 km
Sonstiges Vermietungsservice
Um in der Zeit, in der die Villa nicht eigengenutzt wird Erträge zu erwirtschaften, können entsprechende Vermietungsservices in Anspruch genommen werden: Akquisition von Feriengästen, Buchungsmanagement, Gästebetreuung, Beratung bei der Preisfindung/Tages- und Wochen-Vermietungspreise.

Möglichkeit des Property Managements
Auf Wunsch unterstützen und organisieren wir gerne für Sie folgende Dienstleistungen:
Reinigungsservice, Gartenpflege, Pool pflege, Wäschereinigung, Hausmeisterservice (Kleinreparaturen), Winterdienst, Wachdienst etc.

Kaufabwicklung und Sicherheit
Die gesamte Kaufabwicklung findet auf in deutscher oder englischer Sprache statt. Der Kaufvertrag wird mehrsprachig (in kroatischer und deutscher oder englischer Sprache) erstellt. Wir unterstützen Sie gerne bei Behördengängen bin hin zur Eintragung in das Grundbuch.

Vorhandene Objektversicherung kann auf Wunsch übernommen werden (All-Risk-Package).

Adresse und weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verkäufers - hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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