*PRIVATSPHÄRE* Gemütliches ZFH mit großem Grundstück, schönem Fernblick, Doppelgarage & 7 Parkplätzen

Datenblatt
ImmoNr2022_010_212
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
HP Obj. DeutschlandJa
PLZ73486
OrtAdelmannsfelden
LandDeutschland
Wohnfläche249 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße958 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze7 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3 Prozent zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses idyllisch gelegene Zweifamilienhaus wird Sie mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der atemberaubenden Aussicht begeistern.

Das Grundstück ist ca. 958 qm groß und bietet Ihnen einen liebevoll angelegten Garten, einen extra Spielbereich für die Kinder und eine große Terrasse mit herrlicher Aussicht, wo Sie und Ihre Familie gerne die Abende und die Wochenenden gemeinsam verbringen können und sogar eine großzügige Fläche für einen Pool mit viel Privatsphäre.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117 Quadratmetern verfügt über einen separaten Hauseingang und kann separat genutzt werden. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, 3 Zimmer als Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Tageslicht, separatem WC, geräumiger Diele mit Essbereich und einem Schwedenofen, welcher Ihnen gemütliche Abende schenkt, sowie einem Balkon und einer Terrasse mit atemberaubendem Fernblick.

Obergeschoss und Dachgeschoss:
Diese modern renovierte Wohnung verfügt über ca. 132 Quadratmeter und ist auf zwei Ebenen mit insgesamt 5,5 Zimmern.

Diese Wohnung wurde 2019 aufwändig saniert und bietet genug Raum zum Wohlfühlen. Hier befinden sich ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer, sowie 4 Zimmer. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Über der Doppelgarage haben Sie ein weteres Zimmer, welches nach Ausbau zusätzlich individuell genutzt werden kann.

Ganz gleich, ob mit Freunden grillen oder sich in der Hängematte im Garten es sich gut gehen lassen, morgens auf dem Balkon einen Kaffee trinken und die Aussicht genießen, hier ist das möglich.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von zwei Straßen her abfahrbar. Eine davon ist eine Sackgasse, wo die Kinder wohlbehütet aufwachsen und spielen und können.

Ein Paradies für zwei Familien oder zum Vermieten.
Energieausweis
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Aufteilung der Flächen:

Wohnfläche: ca. 249 qm
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 117 qm
Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 132 qm

Nutzfläche: ca. 99 qm
Untergeschoss und Kellerräume, Gewölbekeller, Hauswirtschaftsraum, Dachraum über der Doppelgarage, Werkstatt und Holzlager

Grundstück: ca. 958 qm

Aussicht: Fernblick und Panorama-Landschaftsblick

2 x Schwedenofen: 1 x Esszimmer / EG und im 1 x Wohnzimmer im OG

Beide Wohnungen verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Kernsanierung und Modernisierungen:
2019: Ausbau und umfassende Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss
2019: Erneuerung der Fenster im 1. OG und DG
2018: Ausbau und umfassende Sanierung im Erdgeschoss
2018: Heizungsanlage (Pellet); Möglichkeit für Solar ist vorhanden
1998: Ausbau und Aufstockung des Obergeschosses.
1998: Dacherneuerung und Dämmung
1977: Vollständiger Wiederaufbau des Gebäudes (bis auf den Gewölbekeller)

Gebäudefassade wurde noch nicht renoviert

Das Ursprungsbaujahr ist 1926 aus welchem das Untergeschoss und der Gewölbekeller geblieben sind

Im Kaufpreis sind die Möbel nicht enthalten.
Lage Adelmannsfelden liegt in einer idyllischen Umgebung im Ostalbkreis und der Region Ostwürttemberg.

Gemeinde Adelmannsfelden liegt rund 10 km westlich von der großen Kreisstadt Ellwangen/Jagst im Virngrund, welches landschaftsgeographisch der Schwäbischen Ostalb zugerechnet wird.

Das Fernstraßennetz der Gemeinde Adelmannsfelden ist hervorragend.
Die Autobahn A7, die längste Autobahn Deutschlands von Flensburg bis Füssen, ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die historische Stadt Ellwangen ist in ca. 10 Minuten und die große Kreisstadt Aalen in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.
Sonstiges Die Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Orientierung. Diese sind schematisch dargestellt und sind für eine Maßentnahme nicht geeignet.

Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann keinerlei Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache!

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Al vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ljuba Aurelie Stelle
Frau Ljuba Aurelie Stelle
E-Mail: info@alpha-immobilien.gmbh
Tel.: + (49) 7367 92 39 616
Mobil: + (49) 162 19 22 484
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